CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue du Hamel › n° 49

49 Rue du Hamel, Bordeaux

Vendu 90 000 € (4 286 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3380011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 286 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Hamel4 817 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Bordeaux4 327 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 186 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DN0502
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue du Hamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 889 € À 4 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
04/12/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 04/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
19/06/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 104 000 €4 952 €/m² 4 952 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 € 11 220 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE DU HAMEL 62 m² 168 020 € 2 710 €
56 RUE DU HAMEL 75 m² 406 275 € 5 417 €
56 RUE DU HAMEL 25 m² 280 500 € 11 220 €
10 RUE CLARE 22 m² 184 998 € 8 409 €
11 RUE SAUMENUDE 20 m² 131 000 € 6 550 €
11 RUE SAUMENUDE 22 m² 105 006 € 4 773 €
11 RUE SAUMENUDE 20 m² 115 000 € 5 750 €
11 RUE SAUMENUDE 29 m² 124 990 € 4 310 €
11 RUE SAUMENUDE 28 m² 120 764 € 4 313 €
11 RUE SAUMENUDE 18 m² 95 004 € 5 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 11 220 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Hamel
Fourchette courante3 550 – 5 521 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Hamel ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue du Hamel44 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue du Hamel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue du Hamel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2024, appartement de 21 m² à 90 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel ?

Non : 4 286 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien