53 Rue des Menuts, Bordeaux
Vendu 132 875 € (8 858 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 3320098 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 53 Rue des Menuts, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 534 123 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Bordeaux4 377 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux →
LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 128 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DR0412CONSTRUCTION1750
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 8 858 €/m² en 2023 · +98 % vs la rue
Rue des Menuts, numéro par numéro
37 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 41+8 %4 836 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2023n° 47+8 %4 809 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026n° 49−54 %2 059 €/m²Appt 102 m² · vendu 2024
n° 53VOUS ÊTES ICI4 123 €/m²8 ventes · dernière 2023
RUE DES MENUTSMÉDIANE DE LA RUE 4 468 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 38−15 %3 779 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023n° 40−6 %4 182 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022n° 42+14 %5 091 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2023n° 44−66 %1 515 €/m²Appt 264 m² · vendu 2017n° 46−18 %3 642 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023n° 48−10 %4 019 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2024n° 50+2 %4 545 €/m²Maison 154 m² · vendu 2017n° 54+8 %4 846 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2020n° 58−8 %4 115 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 37 adresses vendues Rue des Menuts →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 800 €
6 957 €
▲ VENTE 2023 ICI · 8 858 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 6 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Capucins-Victoire ↗Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
233 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 53 ?
LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 53 Rue des Menuts à Bordeaux ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 858 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 128 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 53 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2023, appartement de 15 m² à 132 875 €, soit 8 858 €/m².
Est-ce cher pour Rue des Menuts ?
Oui : 8 858 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +98 %, et +113 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI