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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Beaufleury › n° 44

44 Rue Beaufleury, Bordeaux

Vendu 90 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3300025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 031 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Beaufleury4 452 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Bordeaux4 282 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue
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Calée sur 3 084 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0280
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Beaufleury

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 8 786 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €
19/10/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/10/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 70 429 €5 031 €/m² 5 031 €
12/09/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 123 000 €8 786 €/m² 8 786 €
02/09/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 000 €7 500 €/m² 7 500 €
30/01/2017 n° 44 · Appartement 30/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 000 €3 825 €/m² 3 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 182 € 12 531 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE KLEBER 28 m² 142 996 € 5 107 €
42 RUE BEAUFLEURY 24 m² 79 992 € 3 333 €
38 RUE BEAUFLEURY 37 m² 185 000 € 5 000 €
38 RUE BEAUFLEURY 18 m² 75 006 € 4 167 €
33 RUE KLEBER 67 m² 192 491 € 2 873 €
21 RUE KLEBER 20 m² 79 000 € 3 950 €
21 RUE KLEBER 20 m² 105 000 € 5 250 €
21 RUE KLEBER 19 m² 90 003 € 4 737 €
21 RUE KLEBER 29 m² 169 998 € 5 862 €
2 IMP SAILLAN 50 m² 145 000 € 2 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 182 € à 12 531 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Beaufleury
Fourchette courante3 927 – 4 980 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Beaufleury ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
419 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Beaufleury75 ventes depuis 2014 · 4 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Beaufleury à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 084 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Beaufleury a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 27 m² à 90 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaufleury ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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