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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Kleber › n° 21

21 Rue Kleber, Bordeaux

Vendu 79 000 € (3 950 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 338009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 250 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Kleber4 357 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Bordeaux4 319 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 2 870 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 950 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Kleber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 241 € À 5 862 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 000 €3 950 €/m² 3 950 €
01/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
13/07/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/07/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €
01/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/04/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
08/10/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
24/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €
29/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
03/06/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/06/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 94 000 €4 087 €/m² 4 087 €
14/10/2015 n° 21 · Appartement 14/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 275 500 €3 241 €/m² 3 241 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 182 € 12 531 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE KLEBER 28 m² 142 996 € 5 107 €
22 RUE KLEBER 45 m² 563 895 € 12 531 €
42 RUE BEAUFLEURY 24 m² 79 992 € 3 333 €
44 RUE BEAUFLEURY 14 m² 123 004 € 8 786 €
44 RUE BEAUFLEURY 27 m² 89 991 € 3 333 €
44 RUE BEAUFLEURY 16 m² 120 000 € 7 500 €
44 RUE BEAUFLEURY 14 m² 70 434 € 5 031 €
24 RUE KLEBER 92 m² 479 964 € 5 217 €
38 RUE BEAUFLEURY 18 m² 75 006 € 4 167 €
38 RUE BEAUFLEURY 37 m² 185 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 182 € à 12 531 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Kléber
Fourchette courante3 207 – 4 733 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Kléber ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 79 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
311 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Kleber140 ventes depuis 2014 · 4 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 004 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Kleber à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Kleber a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 20 m² à 79 000 €, soit 3 950 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kleber ?

Non : 3 950 €/m² contre 4 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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