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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Impasse Saillan › n° 2

2 Impasse Saillan, Bordeaux

Vendu 145 000 € (2 900 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 3380032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 030 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Impasse Saillan4 259 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Bordeaux4 278 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 3 109 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 900 €/m² en 2023 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Saillan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 900 € À 4 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
20/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 000 €4 364 €/m² 4 364 €
05/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €
29/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Saillan, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11+77 %7 556 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025
IMPASSE SAILLANMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 030 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 6−2 %4 185 €/m²Appt 35 m² · 13 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 576 € 12 531 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE BEAUFLEURY 18 m² 75 006 € 4 167 €
38 RUE BEAUFLEURY 37 m² 185 000 € 5 000 €
42 RUE BEAUFLEURY 24 m² 79 992 € 3 333 €
39 RUE BEAUFLEURY 60 m² 375 000 € 6 250 €
27 RUE KLEBER 28 m² 142 996 € 5 107 €
21 RUE KLEBER 20 m² 105 000 € 5 250 €
21 RUE KLEBER 29 m² 169 998 € 5 862 €
21 RUE KLEBER 19 m² 90 003 € 4 737 €
21 RUE KLEBER 20 m² 79 000 € 3 950 €
44 RUE BEAUFLEURY 27 m² 89 991 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 576 € à 12 531 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Saillan
Fourchette courante3 620 – 4 756 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Saillan ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
776 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Saillan21 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Saillan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Saillan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/08/2023, appartement de 50 m² à 145 000 €, soit 2 900 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saillan ?

Non : 2 900 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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