CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Ausone › n° 45

45 Rue Ausone, Bordeaux

Vendu 200 000 € (3 774 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 639 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Ausone4 881 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Bordeaux4 498 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 714 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HE0406
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 774 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Ausone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 491 € À 4 783 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €
10/06/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €
16/12/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 400 €3 639 €/m² 3 639 €
11/12/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 510 € 19 268 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE PORTE DES PORTANETS 41 m² 789 988 € 19 268 €
48 RUE AUSONE 30 m² 143 010 € 4 767 €
48 RUE AUSONE 70 m² 409 990 € 5 857 €
48 RUE AUSONE 70 m² 380 030 € 5 429 €
47 RUE AUSONE 94 m² 564 000 € 6 000 €
47 RUE AUSONE 37 m² 224 997 € 6 081 €
6 RUE PORTE DES PORTANETS 50 m² 184 800 € 3 696 €
6 RUE PORTE DES PORTANETS 51 m² 179 010 € 3 510 €
6 RUE PORTE DES PORTANETS 50 m² 217 000 € 4 340 €
43 RUE AUSONE 74 m² 305 028 € 4 122 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 510 € à 19 268 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ausone
Fourchette courante4 021 – 5 341 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ausone ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+7 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+19 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Ausone131 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Ausone à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Ausone a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2023, appartement de 53 m² à 200 000 €, soit 3 774 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ausone ?

Non : 3 774 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien