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France › Blagnac › Berry › Rue de Guyenne › n° 12

12 Rue de Guyenne, Blagnac

Vendu 169 630 € (3 534 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 317002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 252 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Guyenne3 477 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Berry2 475 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Blagnac3 005 €/m² 5 341 ventesPrix à Blagnac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 397 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX5
LOGEMENTS100
Dernière vente : 3 534 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Guyenne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 216 € À 3 534 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 169 630 €3 534 €/m² 3 534 €
29/04/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 400 €3 252 €/m² 3 252 €
16/02/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 106 350 €2 216 €/m² 2 216 €
07/04/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €
03/02/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 500 €3 382 €/m² 3 382 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Guyenne, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+22 %4 259 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2025n° 3+8 %3 742 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025
RUE DE GUYENNEMÉDIANE DE LA RUE 3 477 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−29 %2 464 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2024n° 8 B−33 %2 319 €/m²Appt 90 m² · 23 ventes · 2020n° 10−50 %1 739 €/m²Appt 69 m² · vendu 2024
n° 12VOUS ÊTES ICI3 252 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 14−29 %2 464 €/m²Appt 46 m² · 38 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 739 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 534 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 RTE DE GRENADE 93 m² 282 255 € 3 035 €
8 RUE DE GUYENNE 68 m² 171 972 € 2 529 €
10 RUE DE GUYENNE 69 m² 119 991 € 1 739 €
8 RUE DE GUYENNE 102 m² 303 756 € 2 978 €
69 RTE DE GRENADE 92 m² 249 964 € 2 717 €
8 RUE DE GUYENNE 69 m² 170 016 € 2 464 €
8 RUE DE GUYENNE 90 m² 199 980 € 2 222 €
69 RTE DE GRENADE 93 m² 295 461 € 3 177 €
71 RTE DE GRENADE 70 m² 165 970 € 2 371 €
8 RUE DE GUYENNE 89 m² 201 496 € 2 264 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Guyenne
Fourchette courante2 481 – 3 833 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Guyenne ↗
Berry
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-18 %
Voir Berry ↗
Blagnac
Tendance 3 ans0 %
vs département+2 %
Rendement brut5 %
Voir Blagnac ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune14ᵉ sur 98
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 989 – 2 758 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
622 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Guyenne84 ventes depuis 2014 · 3 477 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerry371 ventes · 2 475 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBlagnac5 341 ventes · 3 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Blagnac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Guyenne à Blagnac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Guyenne a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 48 m² à 169 630 €, soit 3 534 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Guyenne ?

Oui : 3 534 €/m² contre 3 477 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Blagnac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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