CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Gare › Avenue Gambetta › n° 31

31 Avenue Gambetta, Béziers

Vendu 53 100 € (1 397 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3450010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue Gambetta, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 061 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Gambetta1 267 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Gare1 374 €/m² 719 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Béziers1 426 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 128 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LX0633
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 397 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 708 € À 1 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 53 100 €1 397 €/m² 1 397 €
22/11/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 43 700 €1 324 €/m² 1 324 €
20/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 46 000 €708 €/m² 708 €
11/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 40 300 €1 061 €/m² 1 061 €
16/10/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/10/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 43 000 €1 303 €/m² 1 303 €
28/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 27 550 €725 €/m² 725 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
556 € 3 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV GAMBETTA 51 m² 49 980 € 980 €
29 AV GAMBETTA 68 m² 57 392 € 844 €
29 AV GAMBETTA 25 m² 34 000 € 1 360 €
29 AV GAMBETTA 68 m² 79 968 € 1 176 €
29 AV GAMBETTA 87 m² 52 548 € 604 €
33 AV GAMBETTA 50 m² 55 000 € 1 100 €
35 AV GAMBETTA 92 m² 69 368 € 754 €
25 AV GAMBETTA 45 m² 72 000 € 1 600 €
35 B AV GAMBETTA 75 m² 163 500 € 2 180 €
35 B AV GAMBETTA 75 m² 225 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 556 € à 3 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 007 – 1 957 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune20ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-4 %
Voir Gare ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-57 %
Rendement brut8.5 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 53 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
397 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Gambetta102 ventes depuis 2014 · 1 267 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare719 ventes · 1 374 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 426 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Gambetta à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 38 m² à 53 100 €, soit 1 397 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 1 397 €/m² contre 1 267 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien