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France › Béziers › Gare › Avenue Gambetta › n° 18

18 Avenue Gambetta, Béziers

Vendu 28 000 € (622 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3450051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Avenue Gambetta, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18583 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Avenue Gambetta1 267 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Gare1 374 €/m² 719 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Béziers1 431 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 2 233 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0762
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 622 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 492 € À 991 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 28 000 €622 €/m² 622 €
24/04/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 25 000 €556 €/m² 556 €
03/12/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 32 000 €492 €/m² 492 €
30/07/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 47 556 €991 €/m² 991 €
03/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 28 000 €583 €/m² 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
604 € 3 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 622 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV GAMBETTA 39 m² 74 997 € 1 923 €
16 AV GAMBETTA 48 m² 91 008 € 1 896 €
16 AV GAMBETTA 49 m² 88 984 € 1 816 €
16 AV GAMBETTA 48 m² 91 008 € 1 896 €
14 AV GAMBETTA 87 m² 70 035 € 805 €
14 AV GAMBETTA 50 m² 74 000 € 1 480 €
14 AV GAMBETTA 50 m² 53 500 € 1 070 €
15 AV GAMBETTA 17 m² 30 005 € 1 765 €
15 AV GAMBETTA 17 m² 18 003 € 1 059 €
25 AV GAMBETTA 45 m² 72 000 € 1 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 604 € à 3 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 007 – 1 957 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune20ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-4 %
Voir Gare ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-57 %
Rendement brut9 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
20,1 %
au prix de 28 k€
NET (EST.)
14,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
470 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gambetta102 ventes depuis 2014 · 1 267 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare719 ventes · 1 374 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gambetta à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (622 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 233 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 45 m² à 28 000 €, soit 622 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 622 €/m² contre 1 267 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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