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France › Besançon › Sarrail › Rue des Granges › n° 85

85 Rue des Granges, Besançon

Vendu 147 250 € (2 104 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 250008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 851 803 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Granges2 298 €/m² 271 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sarrail2 038 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Besançon2 453 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 1 536 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 104 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 776 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 85 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 147 250 €2 104 €/m² 2 104 €
01/02/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 01/02/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
18/02/2019 n° 85 · Appartement 18/02/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 128 000 €1 803 €/m² 1 803 €
03/02/2017 n° 85 · Appartement 03/02/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 45 000 €776 €/m² 776 €
05/07/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 05/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 000 €1 688 €/m² 1 688 €
24/05/2016 n° 85 · Appartement · 1 p. 24/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €
20/02/2014 n° 85 · Appartement 20/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 30 000 €1 200 €/m² 1 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 326 € 4 575 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 RUE DES GRANGES 72 m² 138 528 € 1 924 €
89 RUE DES GRANGES 75 m² 157 875 € 2 105 €
89 RUE DES GRANGES 82 m² 185 976 € 2 268 €
91 RUE DES GRANGES 67 m² 129 980 € 1 940 €
91 RUE DES GRANGES 25 m² 95 000 € 3 800 €
84 1 RUE DES GRANGES 32 m² 67 008 € 2 094 €
90 RUE DES GRANGES 45 m² 104 985 € 2 333 €
90 RUE DES GRANGES 45 m² 59 670 € 1 326 €
3 RUE DE LA BIBLIOTHEQUE 66 m² 176 022 € 2 667 €
83 RUE DES GRANGES 65 m² 119 990 € 1 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 326 € à 4 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Granges
Fourchette courante1 991 – 2 824 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Granges ↗
Sarrail
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sarrail ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+21 %
Rendement brut6.5 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
846 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue des Granges271 ventes depuis 2014 · 2 298 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSarrail699 ventes · 2 038 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue des Granges à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 70 m² à 147 250 €, soit 2 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 104 €/m² contre 2 298 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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