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France › Besançon › Sarrail › Rue des Granges › n° 89

89 Rue des Granges, Besançon

Vendu 186 000 € (2 268 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 250001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 891 813 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue des Granges2 298 €/m² 271 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Sarrail2 038 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Besançon2 452 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 1 554 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 268 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 134 € À 2 268 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/08/2025 n° 89 · Appartement · 4 p. 22/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 186 000 €2 268 €/m² 2 268 €
29/03/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 157 850 €2 105 €/m² 2 105 €
09/11/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 09/11/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 93 000 €1 134 €/m² 1 134 €
05/07/2018 n° 89 · Appartement · 5 p. 05/07/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 174 000 €1 813 €/m² 1 813 €
08/02/2017 n° 89 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 79 000 €1 436 €/m² 1 436 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 326 € 4 575 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 268 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 RUE DES GRANGES 67 m² 129 980 € 1 940 €
91 RUE DES GRANGES 25 m² 95 000 € 3 800 €
87 RUE DES GRANGES 72 m² 138 528 € 1 924 €
90 RUE DES GRANGES 45 m² 104 985 € 2 333 €
90 RUE DES GRANGES 45 m² 59 670 € 1 326 €
3 RUE DE LA BIBLIOTHEQUE 66 m² 176 022 € 2 667 €
85 RUE DES GRANGES 70 m² 147 280 € 2 104 €
85 RUE DES GRANGES 21 m² 64 995 € 3 095 €
84 1 RUE DES GRANGES 32 m² 67 008 € 2 094 €
83 RUE DES GRANGES 26 m² 54 990 € 2 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 326 € à 4 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Granges
Fourchette courante1 991 – 2 824 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Granges ↗
Sarrail
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sarrail ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+21 %
Rendement brut6.7 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
991 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue des Granges271 ventes depuis 2014 · 2 298 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSarrail699 ventes · 2 038 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue des Granges à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 554 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 82 m² à 186 000 €, soit 2 268 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Non : 2 268 €/m² contre 2 298 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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