France › Annecy › Lachat › Clos des Trolles › n° 13

13 Clos des Trolles, Annecy

Vendu 226 000 € (5 136 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7496010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 413 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Clos des Trolles5 688 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Lachat5 196 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Annecy6 359 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 232 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CC0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 136 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Clos des Trolles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 310 € À 6 809 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2026 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 226 000 €5 136 €/m² 5 136 €

06/01/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 262 620 €5 836 €/m² 5 836 €

01/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 294 000 €6 533 €/m² 6 533 €

14/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 432 700 €5 847 €/m² 5 847 €

05/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 306 400 €6 809 €/m² 6 809 €

08/10/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 176 000 €5 500 €/m² 5 500 €

06/11/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 246 000 €5 467 €/m² 5 467 €

28/04/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/04/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 200 €5 004 €/m² 5 004 €

14/04/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 233 000 €5 178 €/m² 5 178 €

01/10/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 218 200 €4 849 €/m² 4 849 €

26/09/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 253 114 €4 868 €/m² 4 868 €

04/06/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

23/05/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 234 000 €5 850 €/m² 5 850 €

25/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 93 041 €1 310 €/m² 1 310 €

19/12/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 500 €5 167 €/m² 5 167 €

12/12/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/12/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 351 980 €4 292 €/m² 4 292 €

31/08/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 235 000 €5 222 €/m² 5 222 €

30/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 278 000 €3 808 €/m² 3 808 €

22/08/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 256 085 €5 567 €/m² 5 567 €

18/04/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 176 500 €4 413 €/m² 4 413 €

17/04/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

28/03/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €

24/10/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 197 500 €4 389 €/m² 4 389 €

22/08/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/08/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 157 000 €4 243 €/m² 4 243 €

17/06/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/06/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 275 700 €3 322 €/m² 3 322 €

15/05/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 119 988 €2 608 €/m² 2 608 €

27/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 208 000 €3 355 €/m² 3 355 €

06/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 000 €4 067 €/m² 4 067 €

15/02/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 214 313 €2 977 €/m² 2 977 €

04/11/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 273 300 €3 849 €/m² 3 849 €

18/04/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 223 330 €4 295 €/m² 4 295 €

10/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 168 000 €3 733 €/m² 3 733 €

19/02/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

12/02/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Clos des Trolles, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %5 592 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−8 %5 243 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2024 n° 7−10 %5 103 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2026 n° 9−1 %5 641 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 11−11 %5 076 €/m²Appt 46 m² · vendu 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI4 413 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 17+4 %5 925 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 19+10 %6 259 €/m²Appt 32 m² · vendu 2022 n° 21+18 %6 713 €/m²Appt 40 m² · vendu 2023

CLOS DES TROLLESMÉDIANE DE LA RUE 5 688 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %5 557 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 4+3 %5 836 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2026 n° 8−3 %5 500 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−3 %5 541 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Clos des Trolles →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 186 € 8 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 136 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 CLOS DES BLEUETS 92 m² 614 008 € 6 674 €

20 CLOS DES BLEUETS 58 m² 409 538 € 7 061 €

16 CLOS DES BLEUETS 58 m² 285 012 € 4 914 €

20 CLOS DES BLEUETS 71 m² 519 010 € 7 310 €

10 CLOS DES BLEUETS 43 m² 363 006 € 8 442 €

16 CLOS DES BLEUETS 58 m² 402 636 € 6 942 €

21 CLOS DES BLEUETS 59 m² 384 975 € 6 525 €

10 CLOS DES BLEUETS 23 m² 165 324 € 7 188 €

5 CLOS DES BLEUETS 58 m² 355 424 € 6 128 €

7 CLOS DES BLEUETS 23 m² 160 011 € 6 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 186 € à 8 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Clos des Trolles

Fourchette courante5 143 – 6 239 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Clos des Trolles ↗

Lachat

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-18 %

Voir Lachat ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+48 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 226 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

706 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEClos des Trolles58 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLachat373 ventes · 5 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Clos des Trolles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 136 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 232 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Clos des Trolles a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 44 m² à 226 000 €, soit 5 136 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Trolles ?

Non : 5 136 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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