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France › Annecy › Lachat › Clos des Trolles › n° 4

4 Clos des Trolles, Annecy

Vendu 262 620 € (5 836 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 746003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Clos des Trolles, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 836 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Clos des Trolles5 688 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Lachat5 196 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Annecy6 301 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 215 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 836 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Clos des Trolles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 076 € À 7 132 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 226 000 €5 136 €/m² 5 136 €
06/01/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 262 620 €5 836 €/m² 5 836 €
28/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 317 850 €6 910 €/m² 6 910 €
01/08/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 294 000 €6 533 €/m² 6 533 €
19/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 365 000 €5 984 €/m² 5 984 €
19/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 328 090 €7 132 €/m² 7 132 €
09/02/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 233 500 €5 076 €/m² 5 076 €
25/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 329 700 €5 405 €/m² 5 405 €
05/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 306 400 €6 809 €/m² 6 809 €
06/11/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 246 000 €5 467 €/m² 5 467 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 796 € 7 188 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 836 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DE LACHAT 53 m² 287 525 € 5 425 €
20 RUE DE LACHAT 65 m² 337 675 € 5 195 €
24 RUE DE LACHAT 53 m² 359 976 € 6 792 €
20 RUE DE LACHAT 65 m² 398 970 € 6 138 €
24 RUE DE LACHAT 79 m² 384 967 € 4 873 €
22 RUE DE LACHAT 77 m² 419 034 € 5 442 €
20 CLOS DES BLEUETS 92 m² 614 008 € 6 674 €
33 RUE DE LACHAT 68 m² 368 968 € 5 426 €
37 RUE DE LACHAT 51 m² 215 985 € 4 235 €
37 RUE DE LACHAT 51 m² 193 596 € 3 796 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 796 € à 7 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Clos des Trolles
Fourchette courante5 143 – 6 239 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Clos des Trolles ↗
Lachat
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Lachat ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+47 %
Rendement brut3.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 263 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEClos des Trolles58 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLachat373 ventes · 5 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Clos des Trolles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Clos des Trolles a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 45 m² à 262 620 €, soit 5 836 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Trolles ?

Oui : 5 836 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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