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France › Annecy › Lachat › Clos des Trolles › n° 2

2 Clos des Trolles, Annecy

Vendu 310 000 € (4 306 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7460024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 306 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Clos des Trolles5 688 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Lachat5 196 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Annecy6 301 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 215 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 306 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Clos des Trolles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 310 € À 6 809 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €
19/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 372 500 €5 103 €/m² 5 103 €
29/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 356 000 €4 877 €/m² 4 877 €
05/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 306 400 €6 809 €/m² 6 809 €
25/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 93 041 €1 310 €/m² 1 310 €
30/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 278 000 €3 808 €/m² 3 808 €
15/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 214 313 €2 977 €/m² 2 977 €
04/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 273 300 €3 849 €/m² 3 849 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 607 € 8 442 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 CLOS DES BLEUETS 92 m² 614 008 € 6 674 €
22 RUE DE LACHAT 53 m² 287 525 € 5 425 €
20 RUE DE LACHAT 65 m² 337 675 € 5 195 €
24 RUE DE LACHAT 53 m² 359 976 € 6 792 €
20 RUE DE LACHAT 65 m² 398 970 € 6 138 €
24 RUE DE LACHAT 79 m² 384 967 € 4 873 €
22 RUE DE LACHAT 77 m² 419 034 € 5 442 €
10 CLOS DES BLEUETS 23 m² 165 324 € 7 188 €
21 CLOS DES BLEUETS 59 m² 327 627 € 5 553 €
16 CLOS DES BLEUETS 58 m² 285 012 € 4 914 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 607 € à 8 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Clos des Trolles
Fourchette courante5 143 – 6 239 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Clos des Trolles ↗
Lachat
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Lachat ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+47 %
Rendement brut3.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 155 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEClos des Trolles58 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLachat373 ventes · 5 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Clos des Trolles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Clos des Trolles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 72 m² à 310 000 €, soit 4 306 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Trolles ?

Non : 4 306 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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