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France › Annecy › Lachat › Clos des Trolles › n° 7

7 Clos des Trolles, Annecy

Vendu 365 300 € (4 936 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7494013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Clos des Trolles, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 103 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Clos des Trolles5 688 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Lachat5 196 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Annecy6 383 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 228 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 936 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Clos des Trolles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 808 € À 7 132 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/04/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 365 300 €4 936 €/m² 4 936 €
14/03/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 432 700 €5 847 €/m² 5 847 €
29/11/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/11/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 350 000 €4 730 €/m² 4 730 €
19/09/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 328 090 €7 132 €/m² 7 132 €
19/09/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 372 500 €5 103 €/m² 5 103 €
09/06/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 388 000 €5 243 €/m² 5 243 €
29/09/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 356 000 €4 877 €/m² 4 877 €
30/08/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 278 000 €3 808 €/m² 3 808 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 186 € 8 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 936 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 CLOS DES BLEUETS 92 m² 614 008 € 6 674 €
20 CLOS DES BLEUETS 58 m² 409 538 € 7 061 €
16 CLOS DES BLEUETS 58 m² 285 012 € 4 914 €
20 CLOS DES BLEUETS 71 m² 519 010 € 7 310 €
10 CLOS DES BLEUETS 43 m² 363 006 € 8 442 €
16 CLOS DES BLEUETS 58 m² 402 636 € 6 942 €
21 CLOS DES BLEUETS 59 m² 384 975 € 6 525 €
10 CLOS DES BLEUETS 23 m² 165 324 € 7 188 €
5 CLOS DES BLEUETS 58 m² 355 424 € 6 128 €
7 CLOS DES BLEUETS 23 m² 160 011 € 6 957 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 186 € à 8 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Clos des Trolles
Fourchette courante5 143 – 6 239 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Clos des Trolles ↗
Lachat
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-19 %
Voir Lachat ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+49 %
Rendement brut3.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 187 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEClos des Trolles58 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLachat373 ventes · 5 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Clos des Trolles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 936 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Clos des Trolles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 74 m² à 365 300 €, soit 4 936 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Trolles ?

Non : 4 936 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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