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France › Annecy › Vernet › Boulevard de la Rocade › n° 25

25 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 153 840 € (2 404 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 7460037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Boulevard de la Rocade, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 404 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Vernet3 742 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Annecy4 844 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 1 313 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EL0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX7
LOGEMENTS35
Dernière vente : 2 404 €/m² en 2024 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 577 € À 3 966 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 840 €2 404 €/m² 2 404 €
09/02/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 840 €2 404 €/m² 2 404 €
01/02/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 01/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 253 000 €3 776 €/m² 3 776 €
22/04/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 246 500 €3 735 €/m² 3 735 €
31/03/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 31/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 105 690 €1 577 €/m² 1 577 €
20/12/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 253 800 €3 966 €/m² 3 966 €
12/04/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 149 000 €2 328 €/m² 2 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 239 € 7 597 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 404 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV DES ROMAINS 57 m² 335 502 € 5 886 €
39 AV DES ROMAINS 80 m² 512 000 € 6 400 €
39 AV DES ROMAINS 57 m² 327 009 € 5 737 €
39 AV DES ROMAINS 30 m² 212 490 € 7 083 €
38 AV DES ROMAINS 44 m² 193 160 € 4 390 €
38 AV DES ROMAINS 88 m² 435 160 € 4 945 €
13 BD DE LA ROCADE 77 m² 275 506 € 3 578 €
13 BD DE LA ROCADE 76 m² 232 484 € 3 059 €
19 BD DE LA ROCADE 75 m² 279 975 € 3 733 €
15 BD DE LA ROCADE 67 m² 150 013 € 2 239 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 239 € à 7 597 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard de la Rocade
Fourchette courante3 605 – 4 459 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir boulevard de la Rocade ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune37ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vernet ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 027 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 844 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2024, appartement de 64 m² à 153 840 €, soit 2 404 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Non : 2 404 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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