4 Boulevard de la Rocade, Annecy
Vendu 245 000 € (3 657 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 740005 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Boulevard de la Rocade, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 657 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Galbert4 760 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Annecy5 094 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy →
LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 276 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle EK0048CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS81
Dernière vente : 3 657 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue
Boulevard de la Rocade, numéro par numéro
18 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 9+2 %3 912 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025n° 11+5 %4 005 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2024n° 13−4 %3 677 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025n° 15−10 %3 433 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025n° 17−27 %2 807 €/m²Appt 54 m² · 23 ventes · 2021n° 19−3 %3 733 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026n° 21−17 %3 167 €/m²Appt 67 m² · 19 ventes · 2026n° 23+18 %4 515 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022n° 25−20 %3 069 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024n° 71−27 %2 792 €/m²Appt 45 m² · 31 ventes · 2025
BOULEVARD DE LA ROCADEMÉDIANE DE LA RUE 3 832 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+5 %4 028 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI3 657 €/m²7 ventes · dernière 2024
n° 8+12 %4 289 €/m²Appt 68 m² · 18 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 18 adresses vendues Boulevard de la Rocade →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 964 €
5 694 €
▲ VENTE 2024 ICI · 3 657 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard de la Rocade
Fourchette courante3 587 – 4 439 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir boulevard de la Rocade ↗Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 4 ?
LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 4 Boulevard de la Rocade à Annecy ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 657 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 276 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 4 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?
7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2024, appartement de 67 m² à 245 000 €, soit 3 657 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?
Non : 3 657 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Annecy.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI