France › Annecy › Romains › Boulevard de la Rocade › n° 71

71 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 223 000 € (4 956 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7400029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 712 666 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Romains4 174 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Annecy4 796 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue

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Calée sur 1 244 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DZ0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 956 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 908 € À 4 956 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 71 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 223 000 €4 956 €/m² 4 956 €

24/05/2024 n° 71 · Appartement · 4 p. 24/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 247 350 €3 484 €/m² 3 484 €

30/01/2023 n° 71 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 263 000 €4 614 €/m² 4 614 €

16/12/2020 n° 71 · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 64 500 €908 €/m² 908 €

06/07/2020 n° 71 · Appartement 06/07/2020 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 324 100 €2 868 €/m² 2 868 €

14/02/2020 n° 71 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 205 000 €3 661 €/m² 3 661 €

30/01/2020 n° 71 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

19/03/2019 n° 71 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 106 000 €1 472 €/m² 1 472 €

28/12/2018 n° 71 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 201 040 €2 792 €/m² 2 792 €

26/12/2018 n° 71 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 60 000 €1 463 €/m² 1 463 €

19/09/2018 n° 71 · Appartement · 3 p. 19/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 192 000 €3 491 €/m² 3 491 €

10/07/2018 n° 71 · Appartement · 4 p. 10/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

01/08/2017 n° 71 · Appartement · 3 p. 01/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 000 €3 125 €/m² 3 125 €

06/07/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 06/07/2017 · APPT · 72 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 72 m² 152 000 €2 111 €/m² 2 111 €

03/07/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 03/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 233 600 €3 244 €/m² 3 244 €

23/06/2017 n° 71 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 143 000 €2 554 €/m² 2 554 €

10/04/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 10/04/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 189 300 €2 666 €/m² 2 666 €

13/10/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 13/10/2016 · APPT · 71 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 71 m² 125 000 €1 761 €/m² 1 761 €

05/10/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 05/10/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €

21/09/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 204 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/07/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 199 €2 629 €/m² 2 629 €

06/06/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

01/04/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 01/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

18/03/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 18/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 400 €2 228 €/m² 2 228 €

18/01/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 18/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 170 000 €2 394 €/m² 2 394 €

26/05/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 26/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

03/04/2015 n° 71 · Appartement · 4 p. 03/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €

12/03/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 000 €3 018 €/m² 3 018 €

10/03/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

26/02/2015 n° 71 · Appartement 26/02/2015 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 265 500 €2 350 €/m² 2 350 €

15/01/2014 n° 71 · Appartement · 3 p. 15/01/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 300 €2 827 €/m² 2 827 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Boulevard de la Rocade, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 73 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−4 %3 677 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 15−10 %3 433 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−27 %2 807 €/m²Appt 54 m² · 23 ventes · 2021 n° 19−3 %3 733 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−17 %3 167 €/m²Appt 67 m² · 19 ventes · 2026 n° 23+18 %4 515 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 25−20 %3 069 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024

n° 71VOUS ÊTES ICI2 666 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 73−4 %3 681 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2026 n° 75−3 %3 732 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2026 n° 77+1 %3 880 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 79−29 %2 736 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2021 n° 81−10 %3 461 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2024

BOULEVARD DE LA ROCADEMÉDIANE DE LA RUE 3 832 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard de la Rocade →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 088 € 6 340 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 956 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 B CHE DES TETS - CRAN 107 m² 330 416 € 3 088 €

13 CHE DES TETS - CRAN 78 m² 273 000 € 3 500 €

13 CHE DES TETS - CRAN 78 m² 369 642 € 4 739 €

13 CHE DES TETS - CRAN 74 m² 440 004 € 5 946 €

11 B CHE DES TETS - CRAN 51 m² 264 996 € 5 196 €

11 B CHE DES TETS - CRAN 61 m² 248 026 € 4 066 €

11 B CHE DES TETS - CRAN 51 m² 225 012 € 4 412 €

11 B CHE DES TETS - CRAN 62 m² 327 422 € 5 281 €

19 RUE AIME LEVET 121 m² 514 008 € 4 248 €

19 RUE AIME LEVET 32 m² 130 016 € 4 063 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 088 € à 6 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard de la Rocade

Fourchette courante3 605 – 4 459 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir boulevard de la Rocade ↗

Romains

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-13 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+12 %

Rendement brut3.9 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 956 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 45 m² à 223 000 €, soit 4 956 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Oui : 4 956 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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