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France › Annecy › Vernet › Boulevard de la Rocade › n° 13

13 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 253 000 € (3 776 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 749401 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 578 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Vernet3 735 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Annecy4 893 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 1 333 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EL0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 3 776 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 176 € À 4 015 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 253 000 €3 776 €/m² 3 776 €
28/02/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €
18/10/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 243 000 €3 627 €/m² 3 627 €
17/06/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 261 000 €4 015 €/m² 4 015 €
27/12/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/12/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 232 450 €3 059 €/m² 3 059 €
24/09/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €
23/06/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 500 €3 578 €/m² 3 578 €
18/09/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 150 €3 420 €/m² 3 420 €
29/05/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 202 000 €3 015 €/m² 3 015 €
19/07/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €
24/01/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 148 000 €2 176 €/m² 2 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 290 € 6 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 776 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD DE LA ROCADE 67 m² 239 994 € 3 582 €
21 BD DE LA ROCADE 68 m² 280 364 € 4 123 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 170 000 € 5 000 €
10 RUE DU BEL AIR 28 m² 183 988 € 6 571 €
10 RUE DU BEL AIR 28 m² 134 988 € 4 821 €
10 RUE DU BEL AIR 47 m² 205 014 € 4 362 €
10 RUE DU BEL AIR 79 m² 337 883 € 4 277 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 185 708 € 5 462 €
10 RUE DU BEL AIR 50 m² 231 000 € 4 620 €
10 RUE DU BEL AIR 47 m² 252 249 € 5 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 6 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard de la Rocade
Fourchette courante3 605 – 4 460 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir boulevard de la Rocade ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune38ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vernet ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+14 %
Rendement brut4.5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 253 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 735 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 893 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 67 m² à 253 000 €, soit 3 776 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Non : 3 776 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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