France › Annecy › Vernet › Boulevard de la Rocade › n° 19

19 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 192 500 € (3 438 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7460010 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 19 Boulevard de la Rocade, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 733 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vernet3 742 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Annecy4 869 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 297 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EL0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 3 438 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 246 € À 4 530 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 19 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 192 500 €3 438 €/m² 3 438 €

25/06/2025 n° 19 · Appartement · 4 p. 25/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

11/02/2025 n° 19 · Appartement · 4 p. 11/02/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

25/07/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 281 900 €4 475 €/m² 4 475 €

26/04/2022 n° 19 · Appartement · 4 p. 26/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €

28/11/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 258 210 €4 530 €/m² 4 530 €

26/02/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

13/12/2017 n° 19 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

18/05/2017 n° 19 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 162 100 €2 844 €/m² 2 844 €

04/11/2015 n° 19 · Appartement · 3 p. 04/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €

14/11/2014 n° 19 · Appartement · 3 p. 14/11/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 128 000 €2 246 €/m² 2 246 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard de la Rocade, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+2 %3 912 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025 n° 11+5 %4 005 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2024 n° 13−4 %3 677 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 15−10 %3 433 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−27 %2 807 €/m²Appt 54 m² · 23 ventes · 2021

n° 19VOUS ÊTES ICI3 733 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 21−17 %3 167 €/m²Appt 67 m² · 19 ventes · 2026 n° 23+18 %4 515 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 25−20 %3 069 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024 n° 71−27 %2 792 €/m²Appt 45 m² · 31 ventes · 2025

BOULEVARD DE LA ROCADEMÉDIANE DE LA RUE 3 832 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+5 %4 028 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 4−5 %3 657 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+12 %4 289 €/m²Appt 68 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard de la Rocade →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 290 € 7 083 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD DE LA ROCADE 67 m² 239 994 € 3 582 €

21 BD DE LA ROCADE 68 m² 280 364 € 4 123 €

25 BD DE LA ROCADE 67 m² 252 992 € 3 776 €

25 BD DE LA ROCADE 67 m² 105 659 € 1 577 €

23 BD DE LA ROCADE 66 m² 297 990 € 4 515 €

21 BD DE LA ROCADE 67 m² 265 521 € 3 963 €

25 BD DE LA ROCADE 64 m² 153 856 € 2 404 €

25 BD DE LA ROCADE 66 m² 246 510 € 3 735 €

38 AV DES ROMAINS 171 m² 220 590 € 1 290 €

38 AV DES ROMAINS 89 m² 149 431 € 1 679 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard de la Rocade

Fourchette courante3 605 – 4 459 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

Voir boulevard de la Rocade ↗

Vernet

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune37ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vernet ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut4.5 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

899 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 869 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 56 m² à 192 500 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Non : 3 438 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 19 Boulevard de la Rocade