CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Vernet › Avenue des Romains › n° 39

39 Avenue des Romains, Annecy

Vendu 327 008 € (5 737 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 740008 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 395 667 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue des Romains5 305 €/m² 176 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Vernet3 742 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Annecy4 813 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 268 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EH0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX7
LOGEMENTS47
Dernière vente : 5 737 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue des Romains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 544 € À 7 083 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 327 008 €5 737 €/m² 5 737 €
27/07/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 335 500 €5 886 €/m² 5 886 €
20/06/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 212 500 €7 083 €/m² 7 083 €
21/09/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 512 000 €6 400 €/m² 6 400 €
26/06/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 165 €6 057 €/m² 6 057 €
14/12/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 323 000 €5 667 €/m² 5 667 €
25/10/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 265 000 €4 649 €/m² 4 649 €
27/07/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €
19/07/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 259 000 €4 544 €/m² 4 544 €
23/03/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 286 000 €4 931 €/m² 4 931 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 290 € 7 597 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD DE LA ROCADE 66 m² 246 510 € 3 735 €
23 BD DE LA ROCADE 66 m² 297 990 € 4 515 €
25 BD DE LA ROCADE 67 m² 105 659 € 1 577 €
25 BD DE LA ROCADE 67 m² 252 992 € 3 776 €
21 BD DE LA ROCADE 67 m² 265 521 € 3 963 €
25 BD DE LA ROCADE 64 m² 153 856 € 2 404 €
8 CHE DES ALLUEGES 55 m² 240 185 € 4 367 €
8 CHE DES ALLUEGES 65 m² 212 030 € 3 262 €
8 CHE DES ALLUEGES 30 m² 137 490 € 4 583 €
8 CHE DES ALLUEGES 29 m² 220 313 € 7 597 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 7 597 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Romains
Fourchette courante4 302 – 6 923 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Romains ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune37ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vernet ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+12 %
Rendement brut3.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 327 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
915 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue des Romains176 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 813 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue des Romains à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue des Romains a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2025, appartement de 57 m² à 327 008 €, soit 5 737 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Romains ?

Oui : 5 737 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien