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France › Annecy › Galbert › Boulevard de la Rocade › n° 2

2 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 158 000 € (3 511 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 749408 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 935 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Galbert4 760 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Annecy5 081 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 1 288 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EK0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS81
Dernière vente : 3 511 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 295 € À 5 262 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 211 300 €4 696 €/m² 4 696 €
30/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 000 €3 511 €/m² 3 511 €
07/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 221 000 €5 262 €/m² 5 262 €
08/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 239 000 €4 121 €/m² 4 121 €
19/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
02/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 223 000 €5 186 €/m² 5 186 €
23/11/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 700 €3 935 €/m² 3 935 €
08/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €
22/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 184 500 €4 100 €/m² 4 100 €
19/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 600 €4 286 €/m² 4 286 €
30/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 163 000 €3 705 €/m² 3 705 €
24/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 016 €4 067 €/m² 4 067 €
10/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 151 100 €3 358 €/m² 3 358 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 964 € 5 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 511 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV DE GENEVE 97 m² 446 394 € 4 602 €
47 Q AV DE GENEVE 67 m² 300 026 € 4 478 €
47 B AV DE GENEVE 32 m² 168 000 € 5 250 €
47 B AV DE GENEVE 32 m² 182 208 € 5 694 €
26 CHE DES FINS NORD 46 m² 211 002 € 4 587 €
26 CHE DES FINS NORD 56 m² 227 976 € 4 071 €
47 B AV DE GENEVE 67 m² 301 969 € 4 507 €
26 CHE DES FINS NORD 56 m² 197 008 € 3 518 €
26 CHE DES FINS NORD 46 m² 235 106 € 5 111 €
47 Q AV DE GENEVE 57 m² 240 027 € 4 211 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard de la Rocade
Fourchette courante3 587 – 4 439 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir boulevard de la Rocade ↗
Galbert
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune16ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-6 %
Voir Galbert ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 081 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 511 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 45 m² à 158 000 €, soit 3 511 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Non : 3 511 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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