France › Annecy › Romains › Boulevard de la Rocade › n° 8

8 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 340 750 € (5 011 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7496031 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 286 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Romains4 174 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Annecy5 030 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 307 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EL0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 011 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 834 € À 6 235 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 750 €5 011 €/m² 5 011 €

13/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 505 000 €6 235 €/m² 6 235 €

28/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 256 700 €6 112 €/m² 6 112 €

23/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 226 000 €4 431 €/m² 4 431 €

20/11/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 311 900 €4 587 €/m² 4 587 €

16/12/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/12/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 320 880 €3 913 €/m² 3 913 €

28/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 259 200 €3 812 €/m² 3 812 €

14/08/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/08/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 263 500 €3 875 €/m² 3 875 €

25/06/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/06/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 349 500 €4 315 €/m² 4 315 €

02/04/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/04/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 347 200 €4 286 €/m² 4 286 €

24/02/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 259 400 €3 815 €/m² 3 815 €

16/01/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 289 100 €4 251 €/m² 4 251 €

30/12/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 271 000 €3 985 €/m² 3 985 €

24/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 800 €4 291 €/m² 4 291 €

19/06/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 900 €4 523 €/m² 4 523 €

18/03/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 233 779 €4 584 €/m² 4 584 €

24/02/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/02/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 316 054 €3 854 €/m² 3 854 €

21/02/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 121 850 €2 834 €/m² 2 834 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard de la Rocade, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+2 %3 912 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025 n° 11+5 %4 005 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2024 n° 13−4 %3 677 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 15−10 %3 433 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−27 %2 807 €/m²Appt 54 m² · 23 ventes · 2021 n° 19−3 %3 733 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−17 %3 167 €/m²Appt 67 m² · 19 ventes · 2026 n° 23+18 %4 515 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 25−20 %3 069 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024 n° 71−27 %2 792 €/m²Appt 45 m² · 31 ventes · 2025

BOULEVARD DE LA ROCADEMÉDIANE DE LA RUE 3 832 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+5 %4 028 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 4−5 %3 657 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI4 286 €/m²18 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard de la Rocade →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

2 500 € 7 881 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 011 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV DU PARC DES SPORTS 60 m² 150 000 € 2 500 €

9 RUE DU FORUM 97 m² 351 043 € 3 619 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 42 m² 331 002 € 7 881 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 42 m² 303 996 € 7 238 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 41 m² 263 015 € 6 415 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 48 m² 303 984 € 6 333 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 66 m² 443 982 € 6 727 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 63 m² 434 007 € 6 889 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 67 m² 410 978 € 6 134 €

20 AV DU PARC DES SPORTS 43 m² 271 459 € 6 313 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 881 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard de la Rocade

Fourchette courante3 605 – 4 442 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

Voir boulevard de la Rocade ↗

Romains

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 341 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 091 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2026, appartement de 68 m² à 340 750 €, soit 5 011 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Oui : 5 011 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Boulevard de la Rocade