France › Île-de-France › Seine-et-Marne › Montmachoux

Prix de l'immobilier à Montmachoux

Prix médian de 1 404 €/m² en 2025 · 7 ventes cette année · 42 depuis 2014 · CP 77940380ᵉ / 481 COMMUNES DU 7723 % MOINS CHER QUE SEINE-ET-MARNE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 404 €▼ −12 %

sur 7 ventes cette année · −184 €/m² vs 2024

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (1 762 €) est plus robuste.

873 €DISPERSION 20252 144 €

VENTE MÉDIANE

183 k€

maison 104 m²

−23 % vs Seine-et-Marne

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 42 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

6,9 %

loyer médian 10,1 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— MONTMACHOUX€/M²

2,2k1,9k1,7k1,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2016202020242025

SUR 1 AN

▼ 12 %

SUR 5 ANS

▼ 35 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %méd. Seine-et-Marne

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 21 ventes 1 762 €

Dernières ventes à Montmachoux

OCT. 2025

15 Rue de la Petite Vallee200 M² · MAISON 160 000 €800 €/m²

1 Route de la Brosse Montceau75 M² · MAISON 146 000 €1 947 €/m²

2 Impasse du Closeaux76 M² · MAISON 159 500 €2 099 €/m²

11 Rue de la Petite Vallee197 M² · MAISON 172 000 €873 €/m²

Voir les 42 ventes ↓

Composition du parc114 LOG. ▾

Principales 80,1 %Secondaires 11,8 %Vacants 8,1 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc38 % EN F OU G ▾

A 0 %B 0 %C 13 %D 31 %E 19 %F 22 %G 16 %

38 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Montmachoux

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 612 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS MONTMACHOUX€/M²

07/10/2025 15 Rue de la Petite Vallee 07/10/2025 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 160 000 €800 €/m² 800 €

06/09/2025 1 Route de la Brosse Montceau 06/09/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 146 000 €1 947 €/m² 1 947 €

29/08/2025 2 Impasse du Closeaux 29/08/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 159 500 €2 099 €/m² 2 099 €

31/07/2025 11 Rue de la Petite Vallee 31/07/2025 · MAISON · 197 M² Maison 197 m² 172 000 €873 €/m² 873 €

18/04/2025 1 B Grande Rue 18/04/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 97 000 €1 155 €/m² 1 155 €

20/03/2025 8 Rue de Villeneuve 20/03/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 125 000 €1 404 €/m² 1 404 €

31/01/2025 3 Rue de la Bavette 31/01/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 167 000 €1 898 €/m² 1 898 €

18/10/2024 8 Rue du Pilory 18/10/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 163 000 €1 509 €/m² 1 509 €

23/09/2024 1 Chemin de Flagy 23/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 150 000 €1 667 €/m² 1 667 €

19/09/2024 4 Rue de la Forte Pensee 19/09/2024 · MAISON · 260 M² Maison 260 m² 384 000 €1 477 €/m² 1 477 €

18/09/2024 46 Grande Rue Grande Rue 18/09/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 193 000 €2 144 €/m² 2 144 €

17/09/2024 12 Rue du Pilory 17/09/2024 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 200 000 €1 351 €/m² 1 351 €

31/07/2024 15 Grande Rue Grande Rue 31/07/2024 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €

03/08/2023 6 Rue de la Bavette 03/08/2023 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 260 000 €1 486 €/m² 1 486 €

27/02/2023 7 Rue de la Bavette 27/02/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 96 000 €990 €/m² 990 €

25/02/2023 27 Grande Rue Grande Rue 25/02/2023 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 242 000 €1 692 €/m² 1 692 €

16/12/2022 11 Rue de la Petite Vallee 16/12/2022 · MAISON · 197 M² Maison 197 m² 349 000 €1 772 €/m² 1 772 €

09/06/2022 10 Rue de la Bavette 09/06/2022 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 90 000 €612 €/m² 612 €

08/12/2021 5 Rue de Villeneuve 08/12/2021 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 306 000 €2 040 €/m² 2 040 €

02/11/2021 5 Grande Rue Grande Rue 02/11/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 346 000 €3 295 €/m² 3 295 €

25/06/2021 7 Rue de la Bavette 25/06/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 170 000 €1 753 €/m² 1 753 €

24/09/2020 Montmachoux 24/09/2020 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €

18/09/2020 Rue de la Petite Vallee 18/09/2020 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 300 000 €2 174 €/m² 2 174 €

02/09/2020 4 Rue de la Bavette 02/09/2020 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 169 000 €1 690 €/m² 1 690 €

24/07/2020 12 Rue du Pilory 24/07/2020 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 205 000 €1 385 €/m² 1 385 €

27/02/2020 12 Grande Rue Grande Rue 27/02/2020 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 144 000 €2 880 €/m² 2 880 €

24/09/2019 Montmachoux 24/09/2019 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 421 000 €1 914 €/m² 1 914 €

26/06/2019 18 Grande Rue Grande Rue 26/06/2019 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 210 000 €1 858 €/m² 1 858 €

08/06/2019 Grande Rue Grande Rue 08/06/2019 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 230 000 €2 190 €/m² 2 190 €

08/12/2018 Montmachoux 08/12/2018 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

27/12/2017 Montmachoux 27/12/2017 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 293 000 €1 980 €/m² 1 980 €

13/07/2017 9 Grande Rue Grande Rue 13/07/2017 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 1 200 000 €6 000 €/m² 6 000 €

15/12/2016 2 Rue de la Forte Pensee 15/12/2016 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 150 000 €1 546 €/m² 1 546 €

14/12/2016 3 Chemin de la Bourbonne 14/12/2016 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 102 000 €2 267 €/m² 2 267 €

07/12/2016 10 Rue de Villeneuve 07/12/2016 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 145 000 €1 408 €/m² 1 408 €

30/11/2016 5113 Route de la Brosse Montceau 30/11/2016 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 175 000 €2 083 €/m² 2 083 €

21/07/2016 La Ruelle 21/07/2016 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 202 850 €1 459 €/m² 1 459 €

31/03/2016 Rue de la Petite Vallee 31/03/2016 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 252 000 €1 826 €/m² 1 826 €

29/12/2015 Montmachoux 29/12/2015 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 265 800 €2 712 €/m² 2 712 €

21/11/2015 10 Rue de la Petite Vallee 21/11/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 145 000 €1 465 €/m² 1 465 €

15/07/2014 7 Grande Rue Grande Rue 15/07/2014 · MAISON · 346 M² Maison 346 m² 316 000 €913 €/m² 913 €

28/03/2014 Montmachoux 28/03/2014 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 210 000 €955 €/m² 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 42

Communes voisines · 1 576 € à 2 193 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Varennes-sur-Seine7,4 KM · ▼ −7 %2 193 €

Dormelles7,1 KM · ▲ +4 %2 099 €

Cannes-Écluse5,2 KM · ▼ −11 %2 082 €

La Brosse-Montceaux3,5 KM · ▼ −21 %2 024 €

Ville-Saint-Jacques7,5 KM · ▲ +24 %1 952 €

Flagy5,3 KM · ▲ +9 %1 917 €

Esmans3,7 KM · ▼ −3 %1 884 €

Voulx4,5 KM · ▲ +10 %1 767 €

MontmachouxCETTE COMMUNE1 762 €

Thoury-Férottes4,7 KM · ▼ −18 %1 754 €

Villeblevin6,7 KM · ▼ −12 %1 727 €

Noisy-Rudignon4,9 KM · ▼ −25 %1 719 €

Diant4 KM1 681 €

Saint-Agnan4,6 KM · ▲ +21 %1 629 €

Villeneuve-la-Guyard5,8 KM · ▲ +32 %1 583 €

Blennes7,2 KM · ▲ +35 %1 576 €

Les 481 communes des Seine-et-Marne →

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Montmachoux

Estimation calée sur les 42 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre cette commune

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane182 500 €

Surface médiane104 m²

Appartements / maisons0 / 42

Dernière vente07/10/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montmachoux ?

Le prix médian est de 1 762 € par m² à Montmachoux, d'après les ventes DVF 2014–2025 (1 762 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Montmachoux ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de -35 %, dont -12 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Montmachoux ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 6,9 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Montmachoux pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

☆ Estimer un bien