France › Bourgogne-Franche-Comté › Nièvre › Menestreau

Prix de l'immobilier à Menestreau

Prix médian de 700 €/m² en 2025 · 5 ventes cette année · 42 depuis 2014 · CP 58410242ᵉ / 244 COMMUNES DU 5835 % MOINS CHER QUE NIÈVRE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

700 €

sur 5 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (538 €) est plus robuste.

269 €DISPERSION 20251 702 €

VENTE MÉDIANE

36 k€

maison 67 m²

−35 % vs Nièvre

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 42 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

13,8 %

loyer médian 6,2 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— MENESTREAU€/M²

0,9k0,7k0,6k0,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2020202220232025

SUR 1 AN

▲ +20 %méd. Nièvre

SUR 5 ANS

▲ +76 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %méd. Nièvre

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 21 ventes 538 €

Dernières ventes à Menestreau

DÉC. 2025

9 Route des Etangs148 M² · MAISON 350 000 €2 365 €/m²

2 Route du Minerai145 M² · MAISON 78 000 €538 €/m²

1 Impasse de la Fontaine50 M² · MAISON 35 000 €700 €/m²

4 Impasse du Bourg56 M² · MAISON 31 000 €554 €/m²

Voir les 33 ventes ↓

Composition du parc130 LOG. ▾

Principales 43,9 %Secondaires 47,8 %Vacants 8,3 %

Plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire — un marché où l'acheteur emprunte moins, et que les taux repricent donc moins.

Étiquettes DPE du parc41 % EN F OU G ▾

A 6 %B 0 %C 12 %D 18 %E 24 %F 12 %G 29 %

41 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Menestreau

33 PLUS RÉCENTES SUR 42 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 306 € À 2 457 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS MENESTREAU€/M²

09/12/2025 9 Route des Etangs 09/12/2025 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 350 000 €2 365 €/m² 2 365 €

25/09/2025 2 Route du Minerai 25/09/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 78 000 €538 €/m² 538 €

19/03/2025 1 Impasse de la Fontaine 19/03/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 35 000 €700 €/m² 700 €

14/03/2025 4 Impasse du Bourg 14/03/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 31 000 €554 €/m² 554 €

21/01/2025 7 Chemin de Bouillant 21/01/2025 · MAISON · 12 M² Maison 12 m² 9 600 €800 €/m² 800 €

03/11/2023 5 Route de Couloutre 03/11/2023 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 45 000 €918 €/m² 918 €

20/10/2023 14 Route des Etangs 20/10/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 172 000 €2 457 €/m² 2 457 €

13/09/2023 2 Route Croix Bontemps Villiers 13/09/2023 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 15 000 €319 €/m² 319 €

08/09/2023 1 Chemin de Chenet 08/09/2023 · MAISON · 151 M² Maison 151 m² 257 000 €1 702 €/m² 1 702 €

10/05/2023 7 Route de Couloutre 10/05/2023 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 35 000 €333 €/m² 333 €

30/11/2022 1 Impasse du Puits 30/11/2022 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 40 000 €714 €/m² 714 €

18/11/2022 8 Route du Minerai 18/11/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 69 000 €908 €/m² 908 €

05/08/2022 4 Chemin de Bouillant 05/08/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 65 000 €813 €/m² 813 €

12/07/2022 5 Route de Couloutre 12/07/2022 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 37 000 €755 €/m² 755 €

29/10/2021 18 Route des Etangs 29/10/2021 · MAISON · 350 M² Maison 350 m² 275 000 €786 €/m² 786 €

23/10/2021 3 Chemin de l'Abreuvoir 23/10/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 62 000 €517 €/m² 517 €

30/06/2021 11 Route du Minerai 30/06/2021 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 15 000 €500 €/m² 500 €

20/10/2020 Le Bourg 20/10/2020 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 25 000 €329 €/m² 329 €

15/10/2020 9 Route de Menou 15/10/2020 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 19 000 €528 €/m² 528 €

16/03/2020 4 Route de Menestreau 16/03/2020 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 65 000 €464 €/m² 464 €

03/03/2020 Villiers 03/03/2020 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 45 000 €978 €/m² 978 €

19/10/2019 Villiers 19/10/2019 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 35 000 €455 €/m² 455 €

05/04/2019 Le Moulin de Germentey 05/04/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 210 000 €1 750 €/m² 1 750 €

26/10/2018 4 Route des Citernes 26/10/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 55 000 €550 €/m² 550 €

25/08/2018 4 Route de Menestreau 25/08/2018 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 92 000 €657 €/m² 657 €

10/08/2017 Nerondes 10/08/2017 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 62 000 €413 €/m² 413 €

06/04/2017 Chaume A Bouilland 06/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 55 890 €1 055 €/m² 1 055 €

09/04/2016 Villiers 09/04/2016 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 28 000 €412 €/m² 412 €

24/06/2015 2 Route des Etangs 24/06/2015 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 16 500 €306 €/m² 306 €

30/04/2015 100 Les Merisiers Foireux 30/04/2015 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 34 000 €400 €/m² 400 €

28/06/2014 160 Les Grandes Herbes 28/06/2014 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 62 000 €1 240 €/m² 1 240 €

14/05/2014 La Boulee 14/05/2014 · MAISON · 11 M² Maison 11 m² 12 000 €1 091 €/m² 1 091 €

15/02/2014 Le Bourg 15/02/2014 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 48 500 €614 €/m² 614 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 33

Communes voisines · 538 € à 883 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Sainpuits11,5 KM · ▲ +14 %883 €

Ciez7,4 KM864 €

Donzy10,9 KM · ▼ −27 %833 €

Bouhy10,1 KM788 €

Couloutre2,4 KM · ▲ +79 %761 €

Oudan10,8 KM761 €

Colméry7,3 KM · ▲ +53 %738 €

Saint-Malo-en-Donziois11,3 KM674 €

Menou5,5 KM · ▼ −45 %672 €

Perroy7,2 KM640 €

La Chapelle-Saint-André7,1 KM · ▼ −34 %634 €

Entrains-sur-Nohain5,6 KM · ▲ +18 %598 €

Corvol-l'Orgueilleux10,5 KM · ▼ −12 %586 €

Courcelles11,3 KM561 €

Cessy-les-Bois9 KM538 €

MenestreauCETTE COMMUNE538 €

Les 244 communes des Nièvre →

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Menestreau

Estimation calée sur les 42 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre cette commune

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane36 000 €

Surface médiane67 m²

Appartements / maisons1 / 32

Dernière vente09/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Menestreau ?

Le prix médian est de 538 € par m² à Menestreau, d'après les ventes DVF 2014–2025 (538 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Menestreau ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +76 %.

Quel rendement locatif à Menestreau ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 13,8 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Menestreau pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

☆ Estimer un bien