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Prix de l'immobilier à Belcaire

Prix médian de 1 200 €/m² en 2025 · 7 ventes cette année · 128 depuis 2014 · CP 11340232ᵉ / 286 COMMUNES DU 1121 % MOINS CHER QUE AUDE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 200 €▲ +5 %

sur 7 ventes cette année · +57 €/m² vs 2024

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (1 016 €) est plus robuste.

274 €DISPERSION 20252 088 €

VENTE MÉDIANE

100 k€

appartement 99 m²

−21 % vs Aude

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 128 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

8,4 %

loyer médian 7,9 €/m²

Maison : 7 %

Évolution du prix médian

— BELCAIRE€/M²

1,5k1,3k1,0k0,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2015201820222025

SUR 1 AN

▲ +5 %

SUR 5 ANS

▲ +31 %

DEPUIS 2014

▲ +45 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 5 ventes 1 130 €

Maison · 58 ventes 1 016 €

Dernières ventes à Belcaire

DÉC. 2025

15 Rue de la Promenade100 M² · MAISON 150 000 €1 500 €/m²

92 Avenue d'Ax les Thermes50 M² · MAISON 60 000 €1 200 €/m²

Le Village120 M² · MAISON 95 940 €800 €/m²

82 Avenue d'Ax les Thermes85 M² · MAISON 66 000 €776 €/m²

Voir les 109 ventes ↓

Composition du parc457 LOG. ▾

Principales 40,5 %Secondaires 49,9 %Vacants 9,6 %

Plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire — un marché où l'acheteur emprunte moins, et que les taux repricent donc moins.

Étiquettes DPE du parc22 % EN F OU G ▾

A 0 %B 1 %C 13 %D 40 %E 23 %F 12 %G 10 %

22 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Belcaire

109 PLUS RÉCENTES SUR 128 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 348 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS BELCAIRE€/M²

29/12/2025 15 Rue de la Promenade 29/12/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 150 000 €1 500 €/m² 1 500 €

28/11/2025 92 Avenue d'Ax les Thermes 28/11/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €

29/08/2025 Le Village 29/08/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 95 940 €800 €/m² 800 €

10/04/2025 82 Avenue d'Ax les Thermes 10/04/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 66 000 €776 €/m² 776 €

19/03/2025 3 Impasse du Clos Rose 19/03/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 190 000 €2 021 €/m² 2 021 €

17/03/2025 114 Avenue d'Ax les Thermes 17/03/2025 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 200 000 €1 504 €/m² 1 504 €

20/12/2024 217 Trassoulas 20/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 66 000 €695 €/m² 695 €

18/12/2024 22 Avenue d'Ax les Thermes 18/12/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 158 000 €2 026 €/m² 2 026 €

14/12/2024 64 B Av d'Ax les Thermes 14/12/2024 · MAISON · 197 M² Maison 197 m² 350 000 €1 777 €/m² 1 777 €

06/11/2024 2 Rue de l'Eglise 06/11/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 82 000 €1 000 €/m² 1 000 €

29/10/2024 290 Bois du Sarrat des Gourgue 29/10/2024 · MAISON · 350 M² Maison 350 m² 450 000 €1 286 €/m² 1 286 €

04/07/2024 2 Rue de la Grotte 04/07/2024 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 120 000 €686 €/m² 686 €

28/06/2024 22 Lotissement Seguelares 28/06/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 207 710 €2 360 €/m² 2 360 €

15/05/2024 85 Le Village 15/05/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 143 606 €1 561 €/m² 1 561 €

17/04/2024 10 B Rue du Sarrat d en Poustille 17/04/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 16 713 €348 €/m² 348 €

15/02/2024 4 Rue de Gardouch 15/02/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 171 500 €2 144 €/m² 2 144 €

12/01/2024 35 Rue de l'Oum 12/01/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 61 755 €702 €/m² 702 €

24/08/2023 4 Rue de Bourdette 24/08/2023 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 75 000 €688 €/m² 688 €

11/07/2023 3 Rue de la Petite Versane 11/07/2023 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 158 000 €2 079 €/m² 2 079 €

10/07/2023 6 Avenue d'Ax les Thermes 10/07/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 110 000 €1 375 €/m² 1 375 €

09/06/2023 10 B Rue du Sarrat d en Poustille 09/06/2023 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 100 340 €2 090 €/m² 2 090 €

15/03/2023 20 Lotissement de la Coste 15/03/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 175 420 €2 193 €/m² 2 193 €

13/03/2023 4 Rue de la Coume de l'Arene 13/03/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 46 000 €630 €/m² 630 €

10/01/2023 114 Avenue d'Ax les Thermes 10/01/2023 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 149 340 €1 123 €/m² 1 123 €

22/12/2022 9001 Grande Versane 22/12/2022 · MAISON · 219 M² Maison 219 m² 295 000 €1 347 €/m² 1 347 €

02/12/2022 8 Rue de l'Ecole 02/12/2022 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 167 865 €987 €/m² 987 €

14/11/2022 282 Grande Versane 14/11/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 138 620 €2 039 €/m² 2 039 €

08/09/2022 10 Lotissement Prat de Ferrieres 08/09/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 126 555 €1 543 €/m² 1 543 €

08/06/2022 1 B Av d'Ax les Thermes 08/06/2022 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 240 700 €1 605 €/m² 1 605 €

06/05/2022 13 Rue de la Promenade 06/05/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 120 000 €923 €/m² 923 €

14/04/2022 3 Rue de l'Eglise 14/04/2022 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 201 094 €1 879 €/m² 1 879 €

24/03/2022 54 Avenue d'Ax les Thermes 24/03/2022 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 75 000 €1 471 €/m² 1 471 €

22/02/2022 6 Lotissement Prat de Ferrieres 22/02/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 155 000 €1 938 €/m² 1 938 €

07/02/2022 15 Rue des Jardins 07/02/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

22/12/2021 13 Rue de l'Oum 22/12/2021 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 94 965 €633 €/m² 633 €

03/12/2021 2 Rue de la Cote 03/12/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 87 530 €1 042 €/m² 1 042 €

24/11/2021 29 Le Village 24/11/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 87 235 €831 €/m² 831 €

11/10/2021 1 Rue de la Cote 11/10/2021 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 42 500 €654 €/m² 654 €

28/09/2021 15 Rue du Soula 28/09/2021 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 89 500 €407 €/m² 407 €

20/09/2021 180 Le Village 20/09/2021 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 128 465 €655 €/m² 655 €

23/07/2021 7 Rue du Casteillas 23/07/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 75 478 €1 078 €/m² 1 078 €

15/07/2021 10 B Rue du Sarrat d en Poustille 15/07/2021 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 82 650 €1 722 €/m² 1 722 €

15/07/2021 10 Rue du Coumels 15/07/2021 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

13/07/2021 47 Le Village 13/07/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 124 800 €1 040 €/m² 1 040 €

12/07/2021 1 Chemin du Lac 12/07/2021 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 135 565 €910 €/m² 910 €

06/07/2021 201 Seguelares 06/07/2021 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 122 400 €1 724 €/m² 1 724 €

24/06/2021 11 Chemin du Bois de Ferriere 24/06/2021 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 58 300 €1 388 €/m² 1 388 €

26/05/2021 68 Le Village 26/05/2021 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 122 765 €847 €/m² 847 €

25/05/2021 Lotissement de la Coste 25/05/2021 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 125 140 €2 195 €/m² 2 195 €

20/05/2021 277 Grande Versane 20/05/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 460 000 €4 000 €/m² 4 000 €

18/05/2021 3 Rue de la Promenade 18/05/2021 · MAISON · 176 M² Maison 176 m² 161 500 €918 €/m² 918 €

06/04/2021 11 Rue du Chateau 06/04/2021 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 70 000 €519 €/m² 519 €

05/02/2021 116 Avenue d'Ax les Thermes 05/02/2021 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 124 270 €744 €/m² 744 €

04/02/2021 108 Avenue d'Ax les Thermes 04/02/2021 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 170 000 €1 532 €/m² 1 532 €

26/01/2021 8 Rue de la Petite Versane 26/01/2021 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 156 500 €1 909 €/m² 1 909 €

30/11/2020 5 Rue de la Grotte 30/11/2020 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 113 500 €1 032 €/m² 1 032 €

23/11/2020 5000 Avenue d'Ax les Thermes 23/11/2020 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 180 000 €1 538 €/m² 1 538 €

29/10/2020 5 Rue du Chateau 29/10/2020 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 138 800 €884 €/m² 884 €

26/10/2020 Le Village 26/10/2020 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 75 000 €915 €/m² 915 €

14/10/2020 12 Impasse des Granges 14/10/2020 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 42 000 €494 €/m² 494 €

05/08/2020 12 Avenue d'Ax les Thermes 05/08/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 220 000 €1 467 €/m² 1 467 €

06/07/2020 7 Rue de l Oum 06/07/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 112 037 €747 €/m² 747 €

05/06/2020 96 Avenue d'Ax les Thermes 05/06/2020 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 110 000 €1 410 €/m² 1 410 €

10/12/2019 28 Lotissement de la Coste 10/12/2019 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 185 000 €2 467 €/m² 2 467 €

29/11/2019 Aigues Vives 29/11/2019 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 55 000 €1 146 €/m² 1 146 €

31/10/2019 2 Chemin du Lac 31/10/2019 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 141 095 €980 €/m² 980 €

26/09/2019 5 Lotissement du Clos Rose 26/09/2019 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €

23/09/2019 Trassoulas 23/09/2019 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 60 000 €556 €/m² 556 €

31/07/2019 58 Rue de l Oum 31/07/2019 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 75 000 €765 €/m² 765 €

11/07/2019 Le Village 11/07/2019 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 45 000 €391 €/m² 391 €

25/04/2019 5001 Grande Versane 25/04/2019 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 65 200 €1 124 €/m² 1 124 €

15/03/2019 25 Chemin de la Cave 15/03/2019 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 150 000 €1 271 €/m² 1 271 €

02/10/2018 2 Rue du Rival 02/10/2018 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 30 000 €600 €/m² 600 €

26/09/2018 8 Lotissement Seguelares 26/09/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 121 200 €2 020 €/m² 2 020 €

20/09/2018 2 Rue de l'Eglise 20/09/2018 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 36 000 €439 €/m² 439 €

27/06/2018 20 Lotissement Seguelares 27/06/2018 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 147 000 €1 256 €/m² 1 256 €

22/02/2018 22 Rue de Gardouch 22/02/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 70 170 €1 170 €/m² 1 170 €

10/01/2018 6 Rue du Sarrat d en Poustille 10/01/2018 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 45 000 €484 €/m² 484 €

06/10/2017 122 Avenue d'Ax les Thermes 06/10/2017 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 130 000 €765 €/m² 765 €

07/06/2017 Chemin de la Cave 07/06/2017 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 73 500 €993 €/m² 993 €

10/05/2017 22 Rue de l Oum 10/05/2017 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 58 000 €580 €/m² 580 €

28/03/2017 20 Lotissement de la Coste 28/03/2017 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 59 770 €695 €/m² 695 €

20/03/2017 32 Lotissement de la Coste 20/03/2017 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 148 000 €2 209 €/m² 2 209 €

14/02/2017 3 Rue de la Petite Versane 14/02/2017 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 122 000 €1 605 €/m² 1 605 €

27/01/2017 Le Village 27/01/2017 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 35 000 €625 €/m² 625 €

28/10/2016 4 Rue du Rival 28/10/2016 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 111 820 €822 €/m² 822 €

03/10/2016 6 Rue du Chateau 03/10/2016 · MAISON · 259 M² Maison 259 m² 587 000 €2 266 €/m² 2 266 €

26/09/2016 4 Rue du Sarrat d en Poustille 26/09/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 45 000 €469 €/m² 469 €

19/05/2016 Lotissement de la Coste 19/05/2016 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

20/01/2016 16 Lotissement de la Coste 20/01/2016 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 107 960 €1 542 €/m² 1 542 €

13/01/2016 5000 Prat de Ferrieres 13/01/2016 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 185 000 €2 176 €/m² 2 176 €

22/12/2015 1 Chemin du Lac 22/12/2015 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 118 500 €795 €/m² 795 €

23/11/2015 Belleviste 23/11/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 60 000 €500 €/m² 500 €

19/11/2015 4 Lotissement Seguelares 19/11/2015 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 65 000 €1 048 €/m² 1 048 €

19/10/2015 Grande Versane 19/10/2015 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 140 000 €1 129 €/m² 1 129 €

22/09/2015 108 Avenue d'Ax les Thermes 22/09/2015 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 207 000 €1 865 €/m² 1 865 €

18/09/2015 Le Village 18/09/2015 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 34 000 €370 €/m² 370 €

25/06/2015 Trassoulas 25/06/2015 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 55 000 €561 €/m² 561 €

22/06/2015 9004 Le Village 22/06/2015 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 75 000 €577 €/m² 577 €

27/04/2015 Le Village 27/04/2015 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 60 000 €857 €/m² 857 €

31/03/2015 Le Village 31/03/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 86 000 €1 075 €/m² 1 075 €

13/03/2015 4 Lotissement Prat de Ferrieres 13/03/2015 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 145 000 €1 611 €/m² 1 611 €

19/02/2015 La Couillade 19/02/2015 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 50 500 €1 403 €/m² 1 403 €

09/02/2015 11 Rue de l Oum 09/02/2015 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 61 000 €430 €/m² 430 €

31/01/2015 Chemin du Bouichet 31/01/2015 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 55 000 €399 €/m² 399 €

10/10/2014 Le Village 10/10/2014 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 83 000 €1 383 €/m² 1 383 €

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15/01/2014 20 Lotissement Seguelares 15/01/2014 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 135 000 €1 154 €/m² 1 154 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane100 170 €

Surface médiane99 m²

Appartements / maisons4 / 105

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Belcaire ?

Le prix médian est de 1 016 € par m² à Belcaire, d'après les ventes DVF 2014–2025 (1 130 €/m² pour un appartement, 1 016 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Belcaire ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +31 %, dont +5 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Belcaire ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 8,4 % pour un appartement et 7 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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