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Prix de l'immobilier Les Sablons, Le Kremlin-Bicêtre

Prix médian de 5 252 €/m² sur 446 ventes · Quartier de Le Kremlin-Bicêtre5 % MOINS CHER QUE LE KREMLIN-BICÊTRE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

5 750 €▲ 4 %

sur 11 ventes au 1er semestre · +224 €/m² vs 2025

5 380 €DISPERSION 20266 595 €

VENTE MÉDIANE

336 k€

appartement 60 m²

258 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 167 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,5 %

loyer médian 21,6 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre : 4,7 % brut

Évolution du prix médian

— LES SABLONS- - LE KREMLIN-BICÊTRE€/M²

6,1k5,6k5,2k4,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▲ +3 %

DEPUIS 2014

▲ +19 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 163 ventes 5 615 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

MAI 2026

54 Rue de la Convention40 M² · APPARTEMENT 225 000 €5 625 €/m²

50 Rue de la Convention38 M² · APPARTEMENT 238 000 €6 263 €/m²

19 Square Jules Guesde102 M² · APPARTEMENT 580 789 €5 694 €/m²

54 B Rue du General Leclerc68 M² · APPARTEMENT 335 000 €4 926 €/m²

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Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Sablons · 4 802 € à 6 939 €/m²

10 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Square Jules Guesde▲ 3 %6 939 €

Place Jean Jaures▲ 38 %6 000 €

Avenue Doc Antoine Lacroix▲ 6 %5 525 €

Rue Elisee Reclus▲ 10 %5 411 €

Rue Gambetta▲ 15 %5 358 €

Rue de la Convention▲ 18 %5 323 €

Rue du General Leclerc▼ 13 %5 112 €

B Pl Jean Jaures5 000 €

Rue Curie▲ 10 %4 934 €

Rue Edouard Vaillant▼ 2 %4 802 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 446 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 521 € À 10 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

27/05/2026 54 Rue de la Convention 27/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €

20/05/2026 50 Rue de la Convention 20/05/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 238 000 €6 263 €/m² 6 263 €

13/03/2026 19 Square Jules Guesde 13/03/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 580 789 €5 694 €/m² 5 694 €

10/03/2026 54 B Rue du General Leclerc 10/03/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 335 000 €4 926 €/m² 4 926 €

04/03/2026 12 Rue Curie 04/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 345 000 €5 750 €/m² 5 750 €

27/02/2026 54 Rue de la Convention 27/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 538 000 €5 380 €/m² 5 380 €

13/02/2026 29 Rue Gambetta 13/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 297 000 €6 600 €/m² 6 600 €

06/02/2026 54 Rue de la Convention 06/02/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 215 000 €5 972 €/m² 5 972 €

04/02/2026 3 Square Jules Guesde 04/02/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 336 350 €6 595 €/m² 6 595 €

23/01/2026 36 Rue de la Convention 23/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 435 000 €6 214 €/m² 6 214 €

16/01/2026 52 Rue du General Leclerc 16/01/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 396 840 €5 436 €/m² 5 436 €

19/12/2025 52 Rue du General Leclerc 19/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 330 000 €4 459 €/m² 4 459 €

08/12/2025 2 Place Jean Jaures 08/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 272 000 €6 044 €/m² 6 044 €

08/12/2025 28 Rue Gambetta 08/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 273 230 €5 576 €/m² 5 576 €

20/11/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 20/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 361 000 €5 823 €/m² 5 823 €

05/11/2025 5 Rue Gambetta 05/11/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €

28/10/2025 10 Rue Edouard Vaillant 28/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 286 730 €4 156 €/m² 4 156 €

27/10/2025 12 Rue Curie 27/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 370 000 €6 167 €/m² 6 167 €

24/10/2025 54 Rue de la Convention 24/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €

07/10/2025 28 Rue Gambetta 07/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 209 000 €6 333 €/m² 6 333 €

11/09/2025 15 Rue Curie 11/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 204 000 €5 231 €/m² 5 231 €

10/09/2025 54 B Rue du General Leclerc 10/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 395 000 €5 563 €/m² 5 563 €

03/09/2025 5 Rue Elisee Reclus 03/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 000 €6 944 €/m² 6 944 €

29/08/2025 7 Rue Elisee Reclus 29/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

28/08/2025 2 Rue Edouard Vaillant 28/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

14/08/2025 2 Rue Edouard Vaillant 14/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 308 000 €4 738 €/m² 4 738 €

28/07/2025 2 Rue Edouard Vaillant 28/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 148 420 €1 879 €/m² 1 879 €

25/07/2025 25 Rue Gambetta 25/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €

25/07/2025 47 B Rue Gabriel Peri 25/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 302 000 €5 808 €/m² 5 808 €

17/07/2025 10 Rue Edouard Vaillant 17/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

16/07/2025 12 Rue Curie 16/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 263 080 €4 872 €/m² 4 872 €

07/07/2025 3 Square Jules Guesde 07/07/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 700 000 €7 692 €/m² 7 692 €

27/06/2025 43 Rue Elisee Reclus 27/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 243 105 €6 078 €/m² 6 078 €

26/06/2025 6 Place Jean Jaures 26/06/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 1 150 000 €10 455 €/m² 10 455 €

24/06/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 24/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 276 000 €4 759 €/m² 4 759 €

13/06/2025 58 Rue Elisee Reclus 13/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 320 000 €6 038 €/m² 6 038 €

06/06/2025 9 Square Jules Guesde 06/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 790 000 €9 294 €/m² 9 294 €

28/05/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 28/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 255 000 €5 930 €/m² 5 930 €

28/05/2025 56 Rue de la Convention 28/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 206 000 €5 421 €/m² 5 421 €

23/05/2025 7 Rue Curie 23/05/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 427 000 €5 931 €/m² 5 931 €

20/05/2025 58 Rue Elisee Reclus 20/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €

06/05/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 06/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 258 000 €4 868 €/m² 4 868 €

29/04/2025 25 Rue Gambetta 29/04/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 145 000 €9 063 €/m² 9 063 €

25/04/2025 29 Rue Gambetta 25/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

25/03/2025 15 Rue Curie 25/03/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

18/03/2025 2 Rue Edouard Vaillant 18/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 248 000 €5 061 €/m² 5 061 €

17/03/2025 54 Rue de la Convention 17/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 236 000 €4 214 €/m² 4 214 €

17/02/2025 19 Rue Elisee Reclus 17/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €

17/01/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 17/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 337 000 €5 525 €/m² 5 525 €

13/01/2025 13 Avenue Doc Antoine Lacroix 13/01/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 220 000 €6 111 €/m² 6 111 €

30/12/2024 2 Rue Edouard Vaillant 30/12/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

26/12/2024 12 Rue Curie 26/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 305 000 €4 766 €/m² 4 766 €

23/12/2024 54 Rue de la Convention 23/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

19/12/2024 2 Place Jean Jaures 19/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 163 000 €8 150 €/m² 8 150 €

17/12/2024 10 Rue Edouard Vaillant 17/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €

14/11/2024 47 B Rue Gabriel Peri 14/11/2024 · APPT · 56 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 56 m² 302 000 €5 393 €/m² 5 393 €

14/11/2024 54 Rue de la Convention 14/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 335 000 €5 982 €/m² 5 982 €

18/10/2024 14 B Pl Jean Jaures 18/10/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 461 818 €5 433 €/m² 5 433 €

13/09/2024 56 Rue Elisee Reclus 13/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 198 000 €6 188 €/m² 6 188 €

06/09/2024 54 Rue du General Leclerc 06/09/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 332 000 €4 203 €/m² 4 203 €

05/09/2024 56 Rue Elisee Reclus 05/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €

09/08/2024 25 Rue Gambetta 09/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 161 500 €5 383 €/m² 5 383 €

01/08/2024 8 Avenue Doc Antoine Lacroix 01/08/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 390 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/06/2024 50 Rue du General Leclerc 06/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

25/04/2024 41 Rue Elisee Reclus 25/04/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €

08/04/2024 56 Rue de la Convention 08/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 252 000 €6 000 €/m² 6 000 €

05/03/2024 41 Rue Elisee Reclus 05/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 381 000 €5 603 €/m² 5 603 €

28/02/2024 13 Square Jules Guesde 28/02/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 715 000 €6 441 €/m² 6 441 €

26/02/2024 15 Avenue Doc Antoine Lacroix 26/02/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 108 000 €1 521 €/m² 1 521 €

23/02/2024 54 Rue du General Leclerc 23/02/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 410 000 €5 190 €/m² 5 190 €

15/02/2024 13 Rue Gambetta 15/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 498 €4 484 €/m² 4 484 €

09/02/2024 54 Rue de la Convention 09/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 291 000 €5 291 €/m² 5 291 €

26/01/2024 36 Rue de la Convention 26/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 345 000 €6 635 €/m² 6 635 €

22/12/2023 10 Rue Edouard Vaillant 22/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 222 705 €4 545 €/m² 4 545 €

06/12/2023 12 Rue Curie 06/12/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 362 820 €4 593 €/m² 4 593 €

27/11/2023 43 Rue Elisee Reclus 27/11/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

21/11/2023 19 Square Jules Guesde 21/11/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 177 000 €8 429 €/m² 8 429 €

14/11/2023 47 B Rue Gabriel Peri 14/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 198 000 €5 500 €/m² 5 500 €

16/10/2023 36 Rue de la Convention 16/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €

25/09/2023 50 Rue de la Convention 25/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 204 000 €5 368 €/m² 5 368 €

22/08/2023 17 Rue Elisee Reclus 22/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/08/2023 45 Rue Elisee Reclus 04/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 240 000 €9 600 €/m² 9 600 €

07/07/2023 30 Rue Curie 07/07/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 883 180 €7 360 €/m² 7 360 €

23/06/2023 36 Rue de la Convention 23/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 443 000 €6 329 €/m² 6 329 €

12/06/2023 43 Rue Elisee Reclus 12/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 253 470 €5 895 €/m² 5 895 €

08/06/2023 25 Rue Gambetta 08/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 500 €4 950 €/m² 4 950 €

05/06/2023 12 Rue Curie 05/06/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 366 340 €4 414 €/m² 4 414 €

29/05/2023 58 Rue Elisee Reclus 29/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 273 670 €6 842 €/m² 6 842 €

26/04/2023 6 Rue Gambetta 26/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €

24/04/2023 2 Rue Edouard Vaillant 24/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 359 429 €4 924 €/m² 4 924 €

13/04/2023 5 Rue Gambetta 13/04/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 238 000 €7 212 €/m² 7 212 €

15/03/2023 11 Avenue Doc Antoine Lacroix 15/03/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 300 €7 647 €/m² 7 647 €

21/02/2023 11 Avenue Doc Antoine Lacroix 21/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

13/02/2023 8 Avenue Doc Antoine Lacroix 13/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 459 000 €5 885 €/m² 5 885 €

24/01/2023 36 Rue de la Convention 24/01/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 320 000 €6 957 €/m² 6 957 €

18/01/2023 47 B Rue Gabriel Peri 18/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €

29/12/2022 52 Rue Elisee Reclus 29/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 368 110 €6 035 €/m² 6 035 €

21/12/2022 25 Rue Gambetta 21/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

15/12/2022 5 Rue Edouard Vaillant 15/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 315 000 €6 300 €/m² 6 300 €

13/12/2022 6 Avenue Doc Antoine Lacroix 13/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 203 700 €6 790 €/m² 6 790 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Les Plantes▲ 14 %6 000 €

Les Périchets▲ 9 %5 736 €

Petits Jardins-Bas de Bicêtre▲ 8 %5 656 €

Les Coquettes▲ 7 %5 636 €

Kremlin-Saint-Germain▲ 5 %5 517 €

Les Sablons · ce quartier5 252 €

Barnufles▼ 7 %4 904 €

Les Closeaux-Les Martinets▼ 9 %4 778 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane336 350 €

Surface médiane60 m²

Appartements / maisons97 / 3

Dernière vente27/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Sablons (Le Kremlin-Bicêtre) ?

Le prix médian est de 5 750 € par m² en 2026 dans le quartier Les Sablons à Le Kremlin-Bicêtre, d'après les ventes DVF (5 234 €/m² en appartement, 7 059 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 5 625 €/m².

Les prix montent-ils à Les Sablons ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +3 %, dont +4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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