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Prix de l'immobilier Les Couëts-Ouest, Bouguenais

Prix médian de 2 755 €/m² sur 320 ventes · Quartier de Bouguenais1 % MOINS CHER QUE BOUGUENAIS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Bouguenais ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 899 €▲ 10 %

sur 16 ventes cette année · +267 €/m² vs 2024

2 563 €DISPERSION 20253 485 €

VENTE MÉDIANE

238 k€

maison 80 m²

270 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 131 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,3 %

loyer médian 12,8 €/m²

Bouguenais : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

— LES COUËTS-OUEST- - BOUGUENAIS€/M²

3,3k2,9k2,6k2,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +10 %

SUR 5 ANS

▼ 3 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 118 ventes 2 988 €

Appartement · 13 ventes 2 709 €

Dernières ventes

OCT. 2025

13 B Rue du Centre42 M² · MAISON 155 000 €3 690 €/m²

31 Rue de la Neustrie118 M² · MAISON 302 000 €2 559 €/m²

20 Rue du Centre68 M² · MAISON 210 000 €3 088 €/m²

10 Rue Pierre Mendes France81 M² · MAISON 224 847 €2 776 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Couëts-Ouest · 1 853 € à 3 662 €/m²

26 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue du Centre▲ 5 %3 662 €

Rue des Venelles▲ 26 %3 262 €

T Rue des Ecoles3 233 €

Rue des Ecoles▲ 6 %3 125 €

Rue de la Baronnais3 117 €

Rue de la Grande Ourse2 977 €

Place du Marechal Leclerc2 972 €

Rue de la Pierre2 953 €

Avenue du Onze Novembre▼ 3 %2 936 €

Rue de la Bouletiere2 933 €

Impasse des Petits Paves2 818 €

Rue du Clos Bourneau2 727 €

Rue Jean Moulin2 710 €

Rue Georges Clemenceau2 673 €

Rue de la Paix▲ 9 %2 620 €

Rue Jules Ferry2 573 €

Rue de la Bastille2 565 €

Rue de la Loire2 548 €

Rue Ethel et Julius Rosenberg2 539 €

Rue des Cap Horniers2 532 €

La Boultiere2 472 €

Rue Pierre Mendes France2 455 €

Rue du Moulin2 417 €

Rue Leon Jost2 353 €

B Rue de la Paix2 241 €

Rue de la Chabossiere1 853 €

18 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 320 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 860 € À 6 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/10/2025 13 B Rue du Centre 22/10/2025 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €

17/10/2025 31 Rue de la Neustrie 17/10/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 302 000 €2 559 €/m² 2 559 €

03/10/2025 20 Rue du Centre 03/10/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

17/09/2025 10 Rue Pierre Mendes France 17/09/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 224 847 €2 776 €/m² 2 776 €

01/08/2025 14 Rue des Venelles 01/08/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 295 000 €3 831 €/m² 3 831 €

11/07/2025 27 Rue Ethel et Julius Rosenberg 11/07/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 298 578 €2 447 €/m² 2 447 €

10/07/2025 22 Rue Ethel et Julius Rosenberg 10/07/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 260 000 €2 857 €/m² 2 857 €

17/06/2025 1 Rue de la Bouletiere 17/06/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

27/05/2025 21 Rue de la Paix 27/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 214 000 €2 709 €/m² 2 709 €

05/05/2025 13 Rue de la Bastille 05/05/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 174 525 €2 567 €/m² 2 567 €

30/04/2025 31 Rue des Venelles 30/04/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 380 000 €3 220 €/m² 3 220 €

22/04/2025 11 Avenue du Onze Novembre 22/04/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 295 000 €2 864 €/m² 2 864 €

08/04/2025 9 Avenue du Onze Novembre 08/04/2025 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

28/03/2025 11 Rue des Cap Horniers 28/03/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

20/02/2025 5 Rue du Clos Bourneau 20/02/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 227 000 €3 027 €/m² 3 027 €

05/02/2025 2 Rue Jules Ferry 05/02/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 248 480 €2 701 €/m² 2 701 €

19/12/2024 30 Rue des Venelles 19/12/2024 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 251 500 €3 542 €/m² 3 542 €

02/12/2024 13 Rue Jean Moulin 02/12/2024 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 253 000 €2 364 €/m² 2 364 €

14/11/2024 24 Rue du Centre 14/11/2024 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

12/11/2024 2 Rue Jean Moulin 12/11/2024 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €

08/11/2024 5 Rue Celestin Freinet 08/11/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 260 000 €2 737 €/m² 2 737 €

05/11/2024 29 Rue des Ecoles 05/11/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 330 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/10/2024 20 Rue du Moulin 16/10/2024 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 256 000 €2 065 €/m² 2 065 €

30/09/2024 77 Rue de la Paix 30/09/2024 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 455 000 €2 528 €/m² 2 528 €

24/09/2024 10 Chemin du Chatelier 24/09/2024 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 247 000 €2 148 €/m² 2 148 €

10/09/2024 2 Rue des Ecoles 10/09/2024 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

06/08/2024 2 T Rue des Ecoles 06/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 55 000 €2 391 €/m² 2 391 €

22/07/2024 10 Rue Georges Clemenceau 22/07/2024 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 240 000 €2 376 €/m² 2 376 €

25/06/2024 32 Rue Pierre Mendes France 25/06/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 275 000 €2 455 €/m² 2 455 €

17/06/2024 15 Rue Jules Ferry 17/06/2024 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €

13/05/2024 4 Rue du Clos Bourneau 13/05/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 287 500 €2 875 €/m² 2 875 €

21/03/2024 22 B Rue Georges Clemenceau 21/03/2024 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 347 500 €2 348 €/m² 2 348 €

29/01/2024 4 Rue Alexandre Fourny 29/01/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 265 750 €2 768 €/m² 2 768 €

10/01/2024 24 Rue Georges Clemenceau 10/01/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

14/11/2023 35 Rue de la Paix 14/11/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 215 000 €2 792 €/m² 2 792 €

10/11/2023 15 Rue de la Grande Ourse 10/11/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 374 000 €4 452 €/m² 4 452 €

11/10/2023 33 Rue de la Paix 11/10/2023 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 286 000 €2 058 €/m² 2 058 €

09/10/2023 21 Rue de la Paix 09/10/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 127 500 €3 110 €/m² 3 110 €

21/09/2023 14 Rue des Venelles 21/09/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 251 200 €3 262 €/m² 3 262 €

11/09/2023 87 Rue de la Paix 11/09/2023 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 249 000 €3 037 €/m² 3 037 €

05/09/2023 13 Rue de la Grande Ourse 05/09/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

01/09/2023 17 Rue de la Loire 01/09/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 314 000 €2 935 €/m² 2 935 €

01/09/2023 40 Rue du Moulin 01/09/2023 · MAISON · 182 M² Maison 182 m² 450 000 €2 473 €/m² 2 473 €

28/08/2023 5 Rue Alexandre Fourny 28/08/2023 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €

10/08/2023 8 Rue de la Bastille 10/08/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 210 000 €2 333 €/m² 2 333 €

28/07/2023 4 Rue des Cap Horniers 28/07/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 207 773 €3 197 €/m² 3 197 €

28/06/2023 1 Impasse de la Paix 28/06/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 343 000 €3 118 €/m² 3 118 €

23/06/2023 18 Rue de la Paix 23/06/2023 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 146 943 €2 773 €/m² 2 773 €

07/06/2023 19 Rue du Centre 07/06/2023 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 520 000 €3 662 €/m² 3 662 €

31/05/2023 15 B Rue de la Chapelle 31/05/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/05/2023 11 Rue de la Chapelle 30/05/2023 · MAISON · 930 M² Maison 930 m² 800 000 €860 €/m² 860 €

11/05/2023 27 Rue des Ecoles 11/05/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 372 100 €3 797 €/m² 3 797 €

02/05/2023 4 Impasse des Petits Paves 02/05/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 339 000 €2 825 €/m² 2 825 €

21/04/2023 2 Place de la Victoire 21/04/2023 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 88 550 €1 406 €/m² 1 406 €

03/04/2023 22 Rue des Venelles 03/04/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 280 000 €3 784 €/m² 3 784 €

24/03/2023 13 T Rue des Venelles 24/03/2023 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 317 000 €2 963 €/m² 2 963 €

15/03/2023 18 Rue de la Pierre 15/03/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 303 000 €3 223 €/m² 3 223 €

24/02/2023 1 Rue des Ecoles 24/02/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

23/02/2023 11 Rue du Centre 23/02/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

21/02/2023 64 Rue des Ecoles 21/02/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €

26/01/2023 3 Place du Marechal Leclerc 26/01/2023 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 360 000 €2 416 €/m² 2 416 €

06/01/2023 3 Avenue du Onze Novembre 06/01/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 267 115 €2 671 €/m² 2 671 €

09/12/2022 7 Cour des Petits Paves 09/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 79 000 €2 633 €/m² 2 633 €

07/11/2022 2 Rue du Clos Bourneau 07/11/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €

18/10/2022 36 Rue de la Paix 18/10/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €

05/10/2022 4 Rue du Centre 05/10/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €

16/09/2022 10 B Rue de la Chabossiere 16/09/2022 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 380 000 €2 517 €/m² 2 517 €

31/08/2022 19 Rue de la Chapelle 31/08/2022 · MAISON · 207 M² Maison 207 m² 350 000 €1 691 €/m² 1 691 €

30/08/2022 18 B Av du Onze Novembre 30/08/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €

30/08/2022 4 Place du Marechal Leclerc 30/08/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 244 101 €2 977 €/m² 2 977 €

23/08/2022 28 Rue de la Paix 23/08/2022 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 269 000 €4 339 €/m² 4 339 €

23/08/2022 6 Rue des Ecoles 23/08/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 331 000 €3 310 €/m² 3 310 €

05/08/2022 35 B Rue de la Paix 05/08/2022 · MAISON · 230 M² Maison 230 m² 550 000 €2 391 €/m² 2 391 €

21/07/2022 2 Impasse des Petits Paves 21/07/2022 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

18/07/2022 9 Rue de la Loire 18/07/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 215 000 €2 443 €/m² 2 443 €

13/07/2022 3 Cour des Petits Paves 13/07/2022 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 349 900 €3 096 €/m² 3 096 €

12/07/2022 1 Rue de la Loire 12/07/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 270 000 €2 077 €/m² 2 077 €

12/07/2022 87 A Rue de la Paix 12/07/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €

12/07/2022 48 Rue de la Chabossiere 12/07/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 363 700 €3 163 €/m² 3 163 €

14/06/2022 29 Rue Pierre Mendes France 14/06/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 320 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/06/2022 4 Rue du Clos Bourneau 07/06/2022 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 318 000 €5 390 €/m² 5 390 €

03/06/2022 24 Rue des Terres Neuvas 03/06/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 250 000 €3 049 €/m² 3 049 €

25/05/2022 6 Rue des Caboteurs 25/05/2022 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

06/05/2022 20 Rue des Ecoles 06/05/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 300 000 €3 125 €/m² 3 125 €

26/04/2022 1 B Rue des Ecoles 26/04/2022 · MAISON · 227 M² Maison 227 m² 385 100 €1 696 €/m² 1 696 €

20/04/2022 21 Avenue du Onze Novembre 20/04/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 320 000 €3 048 €/m² 3 048 €

15/04/2022 14 Rue de la Chapelle 15/04/2022 · MAISON · 871 M² Maison 871 m² 1 200 000 €1 378 €/m² 1 378 €

22/03/2022 2 Rue de la Buissonniere 22/03/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 370 000 €3 524 €/m² 3 524 €

22/03/2022 13 Rue de la Neustrie 22/03/2022 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

01/03/2022 2 T Rue des Ecoles 01/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

28/02/2022 13 Rue du Clos Bourneau 28/02/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €

28/02/2022 10 Rue Celestin Freinet 28/02/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 315 000 €2 890 €/m² 2 890 €

25/02/2022 6 Chemin du Rocher Couillaud 25/02/2022 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 86 500 €2 621 €/m² 2 621 €

07/02/2022 8 Rue de la Paix 07/02/2022 · MAISON · 212 M² Maison 212 m² 318 000 €1 500 €/m² 1 500 €

31/01/2022 26 Rue de la Paix 31/01/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

21/01/2022 24 Avenue du Onze Novembre 21/01/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 320 000 €2 936 €/m² 2 936 €

03/01/2022 8 Rue du Chatelier 03/01/2022 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 380 000 €2 794 €/m² 2 794 €

29/12/2021 1 Impasse des Petits Paves 29/12/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/10/2021 11 Rue de la Grande Ourse 29/10/2021 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 400 000 €2 740 €/m² 2 740 €

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Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Couëts Est▲ 4 %2 857 €

Centre Économique▲ 2 %2 823 €

Le Bourg▲ 2 %2 806 €

Les Couëts-Ouest · ce quartier2 755 €

Les Couëts Sud▲ 0 %2 750 €

Bouguenais Ouest▲ 0 %2 745 €

La Croix Jeannette▼ 1 %2 722 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane237 740 €

Surface médiane80 m²

Appartements / maisons8 / 92

Dernière vente22/10/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Couëts-Ouest (Bouguenais) ?

Le prix médian est de 2 899 € par m² en 2025 dans le quartier Les Couëts-Ouest à Bouguenais, d'après les ventes DVF (2 633 €/m² en appartement, 2 768 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 977 €/m².

Les prix montent-ils à Les Couëts-Ouest ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -3 %, dont +10 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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