France › Vincennes › Centre Nord › Rue Leroyer › n° 22

22 Rue Leroyer, Vincennes

Vendu 560 000 € (8 235 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 9430011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Leroyer, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 462 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Leroyer9 301 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Vincennes7 737 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 2 781 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX7

LOGEMENTS71

Dernière vente : 8 235 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Leroyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 809 € À 10 926 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 560 000 €8 235 €/m² 8 235 €

08/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/08/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 860 000 €10 238 €/m² 10 238 €

17/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 716 600 €10 696 €/m² 10 696 €

19/06/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 609 000 €8 956 €/m² 8 956 €

15/09/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 15/09/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 067 150 €10 566 €/m² 10 566 €

16/02/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 550 000 €10 577 €/m² 10 577 €

22/11/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 721 100 €10 926 €/m² 10 926 €

22/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 715 000 €10 672 €/m² 10 672 €

29/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 723 200 €10 635 €/m² 10 635 €

09/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 600 962 €8 970 €/m² 8 970 €

28/10/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 840 000 €10 000 €/m² 10 000 €

12/09/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 890 000 €9 468 €/m² 9 468 €

28/05/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 500 000 €7 576 €/m² 7 576 €

18/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 380 000 €7 308 €/m² 7 308 €

13/03/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 55 000 €809 €/m² 809 €

20/09/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/09/2018 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 885 000 €8 762 €/m² 8 762 €

01/08/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 596 000 €8 896 €/m² 8 896 €

12/05/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/05/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 736 000 €7 830 €/m² 7 830 €

17/11/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/11/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 575 400 €8 462 €/m² 8 462 €

26/08/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 525 000 €7 836 €/m² 7 836 €

19/04/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 19/04/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 740 000 €7 327 €/m² 7 327 €

09/02/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 500 000 €7 576 €/m² 7 576 €

07/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/07/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 535 000 €7 039 €/m² 7 039 €

08/12/2014 n° 22 · Appartement · 5 p. 08/12/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 837 000 €8 287 €/m² 8 287 €

12/09/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

16/06/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 540 000 €7 941 €/m² 7 941 €

06/03/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/03/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 343 000 €6 596 €/m² 6 596 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Leroyer, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+12 %10 385 €/m²Maison 130 m² · vendu 2014 n° 11−8 %8 524 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−11 %8 286 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−13 %8 061 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2024 n° 25−22 %7 281 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2022 n° 31−30 %6 507 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2017 n° 33−14 %7 953 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 35−15 %7 937 €/m²Maison 63 m² · vendu 2026

RUE LEROYERMÉDIANE DE LA RUE 9 301 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6 B+8 %10 009 €/m²Maison 188 m² · vendu 2023 n° 10+6 %9 825 €/m²Appt 57 m² · vendu 2022 n° 12−5 %8 824 €/m²Appt 17 m² · vendu 2018

n° 22VOUS ÊTES ICI8 462 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 38−3 %8 979 €/m²Maison 211 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Leroyer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 073 € 10 971 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE LEROYER 50 m² 415 700 € 8 314 €

19 RUE LEROYER 78 m² 823 134 € 10 553 €

19 RUE LEROYER 55 m² 499 015 € 9 073 €

19 RUE LEROYER 27 m² 228 258 € 8 454 €

38 RUE LEROYER 103 m² 1 130 013 € 10 971 €

38 RUE LEROYER 71 m² 722 993 € 10 183 €

38 RUE LEROYER 71 m² 654 975 € 9 225 €

33 RUE LEROYER 53 m² 519 983 € 9 811 €

15 RUE LEROYER 99 m² 894 960 € 9 040 €

15 RUE LEROYER 86 m² 820 010 € 9 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 073 € à 10 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Leroyer

Fourchette courante8 030 – 9 714 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Rue Leroyer ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+11 %

Voir Centre Nord ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+56 %

Rendement brut3.9 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 560 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 819 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Leroyer96 ventes depuis 2014 · 9 301 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Leroyer à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Leroyer a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 68 m² à 560 000 €, soit 8 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leroyer ?

Non : 8 235 €/m² contre 9 301 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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