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France › Vincennes › Ouest › Avenue Aubert › n° 74

74 Avenue Aubert, Vincennes

Vendu 395 000 € (9 875 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 943003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 749 875 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Aubert9 574 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Ouest8 274 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Vincennes8 721 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 2 838 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0Q0057 + 0Q0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 9 875 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 74 Avenue Aubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 132 € À 10 508 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 20/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €
05/07/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 662 000 €10 508 €/m² 10 508 €
30/03/2021 n° 74 · Appartement · 6 p. 30/03/2021 · APPT · 243 M² Appartement 243 m² 518 000 €2 132 €/m² 2 132 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
10 364 € 13 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MASSUE 28 m² 385 000 € 13 750 €
1 RUE MASSUE 65 m² 718 510 € 11 054 €
1 RUE MASSUE 84 m² 903 504 € 10 756 €
1 RUE MASSUE 41 m² 484 333 € 11 813 €
1 RUE MASSUE 82 m² 968 502 € 11 811 €
1 RUE MASSUE 43 m² 509 980 € 11 860 €
1 RUE MASSUE 28 m² 375 004 € 13 393 €
1 RUE MASSUE 52 m² 538 928 € 10 364 €
1 RUE MASSUE 42 m² 505 008 € 12 024 €
1 RUE MASSUE 55 m² 632 005 € 11 491 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 10 364 € à 13 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Aubert
Fourchette courante7 941 – 9 419 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Aubert ↗
Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+75 %
Rendement brut3.4 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune2ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 070 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue Aubert185 ventes depuis 2014 · 9 574 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 430 ventes · 8 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 8 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue Aubert à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 838 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue Aubert a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2025, appartement de 40 m² à 395 000 €, soit 9 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Aubert ?

Oui : 9 875 €/m² contre 9 574 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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