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France › Vincennes › Ouest › Avenue Aubert › n° 104

104 Avenue Aubert, Vincennes

Vendu 257 000 € (7 559 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9430021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1047 559 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Aubert9 574 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Ouest8 274 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Vincennes8 672 €/m² 10 895 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 2 759 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 559 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Avenue Aubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 290 € À 9 926 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 104 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 257 000 €7 559 €/m² 7 559 €
24/07/2023 n° 104 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 333 050 €8 764 €/m² 8 764 €
19/07/2022 n° 104 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 250 000 €8 065 €/m² 8 065 €
10/06/2021 n° 104 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 311 100 €8 187 €/m² 8 187 €
02/08/2018 n° 104 · Appartement · 4 p. 02/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 597 550 €6 290 €/m² 6 290 €
26/07/2018 n° 104 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 675 000 €9 926 €/m² 9 926 €
08/02/2017 n° 104 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 427 000 €6 373 €/m² 6 373 €
31/01/2017 n° 104 · Appartement · 1 p. 31/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 176 000 €7 040 €/m² 7 040 €
16/11/2015 n° 104 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 243 600 €6 411 €/m² 6 411 €
24/08/2015 n° 104 · Appartement · 1 p. 24/08/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €
24/06/2014 n° 104 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 215 000 €6 935 €/m² 6 935 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 063 € 12 541 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 559 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
102 AV AUBERT 86 m² 754 478 € 8 773 €
102 AV AUBERT 26 m² 255 008 € 9 808 €
102 AV AUBERT 81 m² 599 967 € 7 407 €
102 AV AUBERT 98 m² 783 412 € 7 994 €
102 AV AUBERT 97 m² 940 027 € 9 691 €
136 AV DE PARIS 10 m² 52 000 € 5 200 €
136 AV DE PARIS 16 m² 130 000 € 8 125 €
136 AV DE PARIS 10 m² 42 000 € 4 200 €
136 AV DE PARIS 24 m² 232 008 € 9 667 €
134 AV DE PARIS 40 m² 239 920 € 5 998 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 063 € à 12 541 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Aubert
Fourchette courante7 868 – 9 413 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Aubert ↗
Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+75 %
Rendement brut3.7 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
909 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEAvenue Aubert193 ventes depuis 2014 · 9 574 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 430 ventes · 8 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 895 ventes · 8 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Avenue Aubert à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Avenue Aubert a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 34 m² à 257 000 €, soit 7 559 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Aubert ?

Non : 7 559 €/m² contre 9 574 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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