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France › Vienne › Saint-Germain › Avenue Gal-Leclerc › n° 49

49 Avenue Gal-Leclerc, Vienne

Vendu 265 050 € (2 454 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 382004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 471 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue Gal-Leclerc2 357 €/m² 302 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Saint-Germain2 259 €/m² 544 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vienne2 614 €/m² 5 431 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 294 ventes dans la rue
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Calée sur 313 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 454 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Gal-Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 157 € À 2 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/02/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 265 050 €2 454 €/m² 2 454 €
13/04/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 279 000 €2 583 €/m² 2 583 €
09/01/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €
04/09/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 125 000 €1 157 €/m² 1 157 €
13/06/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 125 000 €1 471 €/m² 1 471 €
13/06/2019 n° 49 · Appartement 13/06/2019 · APPT · 288 M² Appartement 288 m² 355 000 €1 233 €/m² 1 233 €
13/06/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 145 000 €1 726 €/m² 1 726 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 886 € 5 205 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 454 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV GAL-LECLERC 108 m² 265 032 € 2 454 €
49 AV GAL-LECLERC 108 m² 278 964 € 2 583 €
50 AV GAL-LECLERC 58 m² 131 776 € 2 272 €
50 AV GAL-LECLERC 48 m² 183 024 € 3 813 €
50 AV GAL-LECLERC 64 m² 217 984 € 3 406 €
50 AV GAL-LECLERC 50 m² 182 000 € 3 640 €
48 AV GAL-LECLERC 125 m² 296 875 € 2 375 €
43 AV GAL-LECLERC 123 m² 364 941 € 2 967 €
48 AV GAL-LECLERC 73 m² 379 965 € 5 205 €
48 AV GAL-LECLERC 73 m² 230 023 € 3 151 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 886 € à 5 205 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Général Leclerc
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Général Leclerc ↗
Saint-Germain
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-14 %
Voir Saint-Germain ↗
Vienne
Tendance 3 ans+2 %
vs département0 %
Rendement brut5.1 %
Voir Vienne ↗
Isère
Rang de la commune111ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Gal-Leclerc302 ventes depuis 2014 · 2 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Germain544 ventes · 2 259 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 431 ventes · 2 614 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Gal-Leclerc à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 454 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Gal-Leclerc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, appartement de 108 m² à 265 050 €, soit 2 454 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gal-Leclerc ?

Oui : 2 454 €/m² contre 2 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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