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France › Vichy › Marché › Boulevard Alexandre 1er › n° 26

26 Boulevard Alexandre 1er, Vichy

Vendu 46 350 € (1 717 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 032002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26950 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Alexandre 1er1 689 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Marché1 282 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vichy1 688 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 335 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 717 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Alexandre 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 385 € À 1 817 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 46 350 €1 717 €/m² 1 717 €
04/03/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 04/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 41 800 €1 817 €/m² 1 817 €
27/10/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 24 600 €1 070 €/m² 1 070 €
15/06/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 25 650 €950 €/m² 950 €
26/12/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 26/12/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 25 000 €1 087 €/m² 1 087 €
29/03/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 22 000 €733 €/m² 733 €
11/12/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 30 000 €714 €/m² 714 €
06/11/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 06/11/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 10 000 €385 €/m² 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
547 € 3 136 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 BD ALEXANDRE 1ER 166 m² 259 790 € 1 565 €
25 BD ALEXANDRE 1ER 53 m² 66 091 € 1 247 €
27 RUE ALLIOTAUX 58 m² 49 996 € 862 €
3 RUE DE BEAULIEU 37 m² 60 014 € 1 622 €
5 RUE DE BEAULIEU 82 m² 101 434 € 1 237 €
12 BD ALEXANDRE 1ER 60 m² 188 160 € 3 136 €
12 BD ALEXANDRE 1ER 153 m² 103 581 € 677 €
8 BD ALEXANDRE 1ER 40 m² 67 000 € 1 675 €
8 BD ALEXANDRE 1ER 31 m² 66 991 € 2 161 €
12 BD ALEXANDRE 1ER 28 m² 63 896 € 2 282 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 547 € à 3 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Alexandre 1er
Fourchette courante1 366 – 2 161 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Alexandre 1er ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-24 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+41 %
Rendement brut6.4 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 46 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
279 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Alexandre 1er38 ventes depuis 2014 · 1 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Alexandre 1er à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Alexandre 1er a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, appartement de 27 m² à 46 350 €, soit 1 717 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alexandre 1er ?

Oui : 1 717 €/m² contre 1 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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