France › Vichy › Marché › Boulevard Alexandre 1er › n° 21

21 Boulevard Alexandre 1er, Vichy

Vendu 60 000 € (682 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1897 · CP 0320060 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21682 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −60 %Boulevard Alexandre 1er1 689 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Marché1 295 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −65 %Vichy1 934 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 334 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0333

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1897

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN109 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 682 €/m² en 2017 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Alexandre 1er

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

19/12/2017 n° 21 · Maison · 3 p. 19/12/2017 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 60 000 €682 €/m² 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Alexandre 1er, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+57 %2 659 €/m²Appt 82 m² · vendu 2021 n° 9−31 %1 165 €/m²Maison 112 m² · vendu 2015 n° 19−47 %895 €/m²Maison 76 m² · vendu 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI682 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 25−53 %792 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023 n° 41+1 %1 702 €/m²Maison 188 m² · vendu 2024

BOULEVARD ALEXANDRE 1ERMÉDIANE DE LA RUE 1 689 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−45 %922 €/m²Maison 141 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+8 %1 828 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+35 %2 282 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−40 %1 010 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2023 n° 28−7 %1 565 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021 n° 30+16 %1 953 €/m²Maison 128 m² · vendu 2025 n° 36+82 %3 071 €/m²Maison 28 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard Alexandre 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

552 € 3 071 € ▲ VENTE 2017 ICI · 682 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE ALLIOTAUX 90 m² 154 170 € 1 713 €

4 BD ALEXANDRE 1ER 141 m² 223 203 € 1 583 €

30 BD ALEXANDRE 1ER 128 m² 249 984 € 1 953 €

20 RUE DE BEAULIEU 115 m² 178 250 € 1 550 €

4 RUE DE BEAULIEU 74 m² 106 412 € 1 438 €

35 RUE D ALSACE 96 m² 52 992 € 552 €

35 RUE D ALSACE 96 m² 55 008 € 573 €

5 RUE ALLIOTAUX 81 m² 89 262 € 1 102 €

36 BD ALEXANDRE 1ER 28 m² 85 988 € 3 071 €

41 BD ALEXANDRE 1ER 188 m² 319 976 € 1 702 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 552 € à 3 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Alexandre 1er

Fourchette courante1 539 – 1 800 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Alexandre 1er ↗

Marché

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-33 %

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Vichy

Tendance 3 ans+6 %

vs département+63 %

Rendement brut6.4 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune4ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques911 – 1 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,1 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

11,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Alexandre 1er38 ventes depuis 2014 · 1 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Alexandre 1er à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Alexandre 1er a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/12/2017, maison de 88 m² à 60 000 €, soit 682 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alexandre 1er ?

Non : 682 €/m² contre 1 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -60 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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