France › Vichy › Marché › Boulevard Alexandre 1er › n° 12

12 Boulevard Alexandre 1er, Vichy

Vendu 188 189 € (3 136 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0320086 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 282 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +35 %Boulevard Alexandre 1er1 689 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +77 %Marché1 292 €/m² 1 154 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Vichy1 663 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 325 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0777

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 136 €/m² en 2025 · +86 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Alexandre 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 677 € À 3 136 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 189 €3 136 €/m² 3 136 €

18/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 63 901 €2 282 €/m² 2 282 €

10/02/2021 n° 12 · Appartement · 7 p. 10/02/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 103 600 €677 €/m² 677 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Alexandre 1er, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+57 %2 659 €/m²Appt 82 m² · vendu 2021 n° 9−31 %1 165 €/m²Maison 112 m² · vendu 2015 n° 19−47 %895 €/m²Maison 76 m² · vendu 2018 n° 21−60 %682 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 25−53 %792 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023 n° 41+1 %1 702 €/m²Maison 188 m² · vendu 2024

BOULEVARD ALEXANDRE 1ERMÉDIANE DE LA RUE 1 689 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−45 %922 €/m²Maison 141 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+8 %1 828 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI2 282 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 26−40 %1 010 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2023 n° 28−7 %1 565 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021 n° 30+16 %1 953 €/m²Maison 128 m² · vendu 2025 n° 36+82 %3 071 €/m²Maison 28 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard Alexandre 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

822 € 2 659 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 136 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 BD ALEXANDRE 1ER 53 m² 66 091 € 1 247 €

19 RUE ALLIOTAUX 78 m² 90 012 € 1 154 €

27 RUE ALLIOTAUX 58 m² 49 996 € 862 €

3 RUE DE BEAULIEU 37 m² 60 014 € 1 622 €

5 RUE DE BEAULIEU 82 m² 101 434 € 1 237 €

16 RUE DE BEAULIEU 36 m² 39 996 € 1 111 €

16 RUE DE BEAULIEU 31 m² 42 997 € 1 387 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 27 m² 25 650 € 950 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 23 m² 41 791 € 1 817 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 27 m² 46 359 € 1 717 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 822 € à 2 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Alexandre 1er

Fourchette courante1 364 – 2 161 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Alexandre 1er ↗

Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-22 %

Voir Marché ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+39 %

Rendement brut7.7 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques692 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

619 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Alexandre 1er38 ventes depuis 2014 · 1 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 154 ventes · 1 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 663 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Alexandre 1er à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 136 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 325 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Alexandre 1er a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 60 m² à 188 189 €, soit 3 136 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alexandre 1er ?

Oui : 3 136 €/m² contre 1 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +86 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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