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France › Vichy › Hôtel de Ville › Avenue des Celestins › n° 86

86 Avenue des Celestins, Vichy

Vendu 139 000 € (1 598 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0320010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 861 357 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue des Celestins1 452 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Hôtel de Ville1 427 €/m² 1 436 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Vichy1 774 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 709 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 598 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue des Celestins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 769 € À 1 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2026 n° 86 · Appartement · 4 p. 17/06/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 139 000 €1 598 €/m² 1 598 €
08/12/2023 n° 86 · Appartement · 5 p. 08/12/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 181 795 €1 818 €/m² 1 818 €
06/10/2023 n° 86 · Appartement · 4 p. 06/10/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 130 000 €1 529 €/m² 1 529 €
31/03/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 140 650 €1 512 €/m² 1 512 €
04/06/2021 n° 86 · Appartement · 4 p. 04/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 90 000 €1 071 €/m² 1 071 €
04/09/2020 n° 86 · Appartement 04/09/2020 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 170 000 €1 133 €/m² 1 133 €
28/02/2020 n° 86 · Appartement · 5 p. 28/02/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 135 650 €1 357 €/m² 1 357 €
30/06/2017 n° 86 · Maison · 2 p. 30/06/2017 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 28 000 €1 037 €/m² 1 037 €
22/12/2015 n° 86 · Appartement · 4 p. 22/12/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 70 000 €769 €/m² 769 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
311 € 2 605 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 598 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 AV DES CELESTINS 169 m² 207 025 € 1 225 €
84 AV DES CELESTINS 40 m² 68 000 € 1 700 €
84 AV DES CELESTINS 40 m² 54 000 € 1 350 €
84 AV DES CELESTINS 47 m² 51 277 € 1 091 €
84 AV DES CELESTINS 45 m² 71 370 € 1 586 €
88 AV DES CELESTINS 57 m² 53 694 € 942 €
88 AV DES CELESTINS 50 m² 49 000 € 980 €
88 AV DES CELESTINS 32 m² 26 496 € 828 €
88 AV DES CELESTINS 81 m² 81 000 € 1 000 €
90 AV DES CELESTINS 115 m² 171 005 € 1 487 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 311 € à 2 605 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Célestins
Fourchette courante1 270 – 1 906 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Célestins ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-20 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+48 %
Rendement brut8.3 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
898 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue des Celestins120 ventes depuis 2014 · 1 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 436 ventes · 1 427 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue des Celestins à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 598 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 709 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue des Celestins a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 87 m² à 139 000 €, soit 1 598 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Celestins ?

Oui : 1 598 €/m² contre 1 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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