CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vichy › Hôtel de Ville › Avenue des Celestins › n° 84

84 Avenue des Celestins, Vichy

Vendu 68 000 € (1 700 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0320016 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 841 091 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue des Celestins1 462 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Hôtel de Ville1 429 €/m² 1 436 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Vichy1 784 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 739 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 700 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Avenue des Celestins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 556 € À 1 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 68 000 €1 700 €/m² 1 700 €
20/03/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 71 350 €1 586 €/m² 1 586 €
02/02/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 02/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 51 300 €1 091 €/m² 1 091 €
15/01/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 54 000 €1 350 €/m² 1 350 €
28/11/2018 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 25 000 €556 €/m² 556 €
14/09/2017 n° 84 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 53 000 €1 325 €/m² 1 325 €
18/08/2016 n° 84 · Appartement · 2 p. 18/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 30 500 €678 €/m² 678 €
15/03/2016 n° 84 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 41 000 €854 €/m² 854 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
828 € 2 951 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 AV DES CELESTINS 93 m² 140 616 € 1 512 €
86 AV DES CELESTINS 100 m² 181 800 € 1 818 €
86 AV DES CELESTINS 84 m² 89 964 € 1 071 €
86 AV DES CELESTINS 85 m² 129 965 € 1 529 €
86 AV DES CELESTINS 87 m² 139 026 € 1 598 €
71 AV DES CELESTINS 54 m² 70 254 € 1 301 €
71 AV DES CELESTINS 45 m² 57 105 € 1 269 €
81 AV DES CELESTINS 169 m² 207 025 € 1 225 €
4 RUE MARIE JEANNE BOUTEILLE 84 m² 207 144 € 2 466 €
88 AV DES CELESTINS 81 m² 81 000 € 1 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 828 € à 2 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Célestins
Fourchette courante1 267 – 1 896 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Célestins ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-20 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+49 %
Rendement brut7.1 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 68 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
413 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEAvenue des Celestins120 ventes depuis 2014 · 1 462 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 436 ventes · 1 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 784 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Avenue des Celestins à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Avenue des Celestins a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 40 m² à 68 000 €, soit 1 700 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Celestins ?

Oui : 1 700 €/m² contre 1 462 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien