France › Vanves › Iris › Rue Gaudray › n° 2

2 Rue Gaudray, Vanves

Vendu 235 000 € (7 121 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 921703 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 163 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Gaudray7 310 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Iris7 119 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Vanves6 739 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 531 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 121 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gaudray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 138 € À 7 121 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

07/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 281 060 €6 536 €/m² 6 536 €

21/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 265 000 €6 163 €/m² 6 163 €

21/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 337 584 €6 138 €/m² 6 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gaudray, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−20 %5 824 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2025

RUE GAUDRAYMÉDIANE DE LA RUE 7 310 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 163 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 6−7 %6 812 €/m²Appt 69 m² · vendu 2019 n° 8+9 %7 963 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−12 %6 456 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−21 %5 763 €/m²Appt 100 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 063 € 10 525 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 121 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE D ISSY 26 m² 229 008 € 8 808 €

1 RUE D ISSY 32 m² 261 504 € 8 172 €

1 RUE D ISSY 24 m² 249 504 € 10 396 €

1 RUE D ISSY 20 m² 210 500 € 10 525 €

6 PL MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 32 m² 130 016 € 4 063 €

2 RUE D ISSY 28 m² 254 996 € 9 107 €

6 PL MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 38 m² 252 016 € 6 632 €

6 PL MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 45 m² 275 490 € 6 122 €

6 RUE DE L EGLISE 69 m² 558 900 € 8 100 €

6 RUE DE L EGLISE 55 m² 366 025 € 6 655 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 063 € à 10 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gaudray

Fourchette courante6 357 – 7 189 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gaudray ↗

Iris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 11 quartiers

vs commune+6 %

Voir Iris ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-1 %

Rendement brut4.2 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

796 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gaudray23 ventes depuis 2014 · 7 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIris668 ventes · 7 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gaudray à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 531 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gaudray a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 33 m² à 235 000 €, soit 7 121 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gaudray ?

Non : 7 121 €/m² contre 7 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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