France › Troyes › Diderot › Rue de Preize › n° 32

32 Rue de Preize, Troyes

Vendu 90 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1000024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 000 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Rue de Preize1 612 €/m² 476 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Diderot1 563 €/m² 674 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Troyes1 696 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 255 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0292

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue de Preize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 2 262 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/12/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/06/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/06/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 47 500 €2 262 €/m² 2 262 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de Preize, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−7 %1 493 €/m²Appt 28 m² · 20 ventes · 2023 n° 25+18 %1 902 €/m²Appt 112 m² · vendu 2017 n° 29+6 %1 704 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022 n° 31−15 %1 372 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2023 n° 39+24 %1 998 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 45−3 %1 557 €/m²Appt 49 m² · 22 ventes · 2025 n° 45 B+19 %1 925 €/m²Appt 13 m² · 8 ventes · 2025

RUE DE PREIZEMÉDIANE DE LA RUE 1 612 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28+5 %1 697 €/m²Appt 70 m² · 19 ventes · 2025 n° 30−33 %1 074 €/m²Appt 149 m² · vendu 2020

n° 32VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 34+51 %2 442 €/m²Appt 26 m² · vendu 2020 n° 38+15 %1 857 €/m²Appt 154 m² · vendu 2025 n° 40+14 %1 834 €/m²Appt 162 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Rue de Preize →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 071 € 2 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE DE PREIZE 25 m² 57 500 € 2 300 €

1 RUE DES FILLES DIEU 39 m² 56 004 € 1 436 €

29 RUE DE PREIZE 40 m² 93 000 € 2 325 €

1 RUE DES FILLES DIEU 21 m² 61 992 € 2 952 €

1 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 58 m² 149 002 € 2 569 €

1 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 14 m² 35 000 € 2 500 €

1 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 57 m² 96 558 € 1 694 €

1 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 58 m² 83 984 € 1 448 €

38 RUE DE PREIZE 154 m² 285 978 € 1 857 €

9 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 156 m² 170 040 € 1 090 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 071 € à 2 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Preize

Fourchette courante1 311 – 1 815 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Preize ↗

Diderot

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune7ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-8 %

Voir Diderot ↗

Troyes

Tendance 3 ans-1 %

vs département+8 %

Rendement brut8.3 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques876 – 1 634 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue de Preize476 ventes depuis 2014 · 1 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiderot674 ventes · 1 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 696 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue de Preize à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue de Preize a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 45 m² à 90 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Preize ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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