France › Troyes › Diderot › Rue de Preize › n° 45

45 Rue de Preize, Troyes

Vendu 65 000 € (1 327 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 1000018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 542 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Preize1 612 €/m² 476 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Diderot1 563 €/m² 674 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Troyes1 695 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 158 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BS0585 + BS0666

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX3

LOGEMENTS24

Dernière vente : 1 327 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Preize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 779 € À 2 308 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 65 000 €1 327 €/m² 1 327 €

20/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 99 000 €1 768 €/m² 1 768 €

03/05/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 75 500 €1 573 €/m² 1 573 €

16/02/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/02/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €

21/11/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 77 000 €1 100 €/m² 1 100 €

01/08/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 45 000 €938 €/m² 938 €

22/04/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

22/04/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €

10/12/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 69 500 €1 655 €/m² 1 655 €

16/10/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 62 000 €1 590 €/m² 1 590 €

25/08/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 25/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 68 000 €1 360 €/m² 1 360 €

28/05/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 70 000 €1 429 €/m² 1 429 €

12/11/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/11/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 74 000 €1 542 €/m² 1 542 €

28/06/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 28 500 €1 096 €/m² 1 096 €

30/04/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 132 000 €1 833 €/m² 1 833 €

11/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 33 500 €779 €/m² 779 €

22/02/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 91 000 €1 685 €/m² 1 685 €

17/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 88 000 €1 294 €/m² 1 294 €

01/09/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 61 000 €1 298 €/m² 1 298 €

24/02/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

13/11/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/11/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 65 000 €1 757 €/m² 1 757 €

17/06/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 61 500 €1 183 €/m² 1 183 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue de Preize, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 45 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+24 %1 998 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI1 542 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 45 B+19 %1 925 €/m²Appt 13 m² · 8 ventes · 2025 n° 47−9 %1 467 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2023 n° 47 B+12 %1 800 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 49−20 %1 283 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2022 n° 49 B+8 %1 739 €/m²Appt 69 m² · vendu 2021

RUE DE PREIZEMÉDIANE DE LA RUE 1 612 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34+51 %2 442 €/m²Appt 26 m² · vendu 2020 n° 38+15 %1 857 €/m²Appt 154 m² · vendu 2025 n° 40+14 %1 834 €/m²Appt 162 m² · vendu 2019 n° 46−32 %1 100 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025 n° 50−1 %1 598 €/m²Appt 169 m² · 12 ventes · 2024 n° 56−14 %1 391 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Rue de Preize →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 2 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 84 m² 148 008 € 1 762 €

27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 90 m² 129 420 € 1 438 €

27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 67 m² 142 509 € 2 127 €

56 RUE DE PREIZE 58 m² 95 990 € 1 655 €

27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 85 m² 94 010 € 1 106 €

23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 85 m² 125 970 € 1 482 €

56 RUE DE PREIZE 46 m² 63 986 € 1 391 €

27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 56 m² 85 008 € 1 518 €

23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 70 m² 79 100 € 1 130 €

27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 56 m² 79 016 € 1 411 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Preize

Fourchette courante1 311 – 1 815 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Preize ↗

Diderot

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune7ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-8 %

Voir Diderot ↗

Troyes

Tendance 3 ans-1 %

vs département+8 %

Rendement brut8.4 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques876 – 1 634 €/m²

Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

592 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Preize476 ventes depuis 2014 · 1 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiderot674 ventes · 1 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 695 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Preize à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Preize a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 49 m² à 65 000 €, soit 1 327 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Preize ?

Non : 1 327 €/m² contre 1 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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