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France › Troyes › Diderot › Rue de Preize › n° 45 B

45 B Rue de Preize, Troyes

Vendu 30 000 € (2 308 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 1000044 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 B1 917 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue de Preize1 606 €/m² 476 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Diderot1 573 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Troyes1 709 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 213 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0584
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 308 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 B Rue de Preize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 563 € À 2 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 45 B · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 30 000 €2 308 €/m² 2 308 €
28/11/2025 n° 45 B · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 29 000 €1 933 €/m² 1 933 €
20/10/2025 n° 45 B · Appartement · 1 p. 20/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 29 000 €1 813 €/m² 1 813 €
21/07/2022 n° 45 B · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 46 000 €1 917 €/m² 1 917 €
16/09/2021 n° 45 B · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 45 000 €1 800 €/m² 1 800 €
07/09/2020 n° 45 B · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €
16/02/2018 n° 45 B · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 24 500 €2 042 €/m² 2 042 €
23/12/2016 n° 45 B · Appartement 23/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 000 €2 591 €/m² 2 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 2 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 308 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE PREIZE 30 m² 80 010 € 2 667 €
56 RUE DE PREIZE 45 m² 45 000 € 1 000 €
23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 54 m² 55 026 € 1 019 €
27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 85 m² 94 010 € 1 106 €
23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 85 m² 125 970 € 1 482 €
56 RUE DE PREIZE 46 m² 63 986 € 1 391 €
27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 56 m² 85 008 € 1 518 €
23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 70 m² 79 100 € 1 130 €
23 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 84 m² 148 008 € 1 762 €
27 AV MAJOR GEN GEORGES VANIER 85 m² 122 995 € 1 447 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Preize
Fourchette courante1 287 – 1 819 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Preize ↗
Diderot
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune7ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-8 %
Voir Diderot ↗
Troyes
Tendance 3 ans-3 %
vs département+9 %
Rendement brut5.2 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune5ᵉ sur 14
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques956 – 1 689 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 30 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
157 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 B ?

LA RUERue de Preize476 ventes depuis 2014 · 1 606 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiderot685 ventes · 1 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 B Rue de Preize à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 B Rue de Preize a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 13 m² à 30 000 €, soit 2 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Preize ?

Oui : 2 308 €/m² contre 1 606 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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