CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Centre › Rue Constantine › n° 23

23 Rue Constantine, Tours

Vendu 133 700 € (3 820 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 370003 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 214 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Constantine3 938 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Centre3 000 €/m² 2 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Tours3 444 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 072 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DZ0319
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 820 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 438 € À 3 820 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 700 €3 820 €/m² 3 820 €
06/12/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €
26/04/2019 n° 23 · Appartement 26/04/2019 · APPT · 201 M² Appartement 201 m² 490 000 €2 438 €/m² 2 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Constantine, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13−37 %2 489 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2024n° 15−16 %3 295 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2025n° 17−7 %3 675 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025n° 19−41 %2 322 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2025
n° 23VOUS ÊTES ICI3 214 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 25+8 %4 250 €/m²Appt 54 m² · vendu 2021n° 27+0 %3 943 €/m²Appt 11 m² · 4 ventes · 2024n° 29−28 %2 842 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2025
RUE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 3 938 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−18 %3 220 €/m²Appt 41 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 273 € 4 710 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 820 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE CONSTANTINE 11 m² 50 809 € 4 619 €
27 RUE CONSTANTINE 35 m² 101 500 € 2 900 €
27 RUE CONSTANTINE 11 m² 51 810 € 4 710 €
27 RUE CONSTANTINE 15 m² 49 005 € 3 267 €
57 RUE DU COMMERCE 58 m² 143 782 € 2 479 €
57 RUE DU COMMERCE 55 m² 125 015 € 2 273 €
57 RUE DU COMMERCE 41 m² 122 016 € 2 976 €
57 RUE DU COMMERCE 32 m² 75 008 € 2 344 €
57 RUE DU COMMERCE 69 m² 243 018 € 3 522 €
57 RUE DU COMMERCE 41 m² 113 980 € 2 780 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 4 710 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Constantine
Fourchette courante3 149 – 4 384 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Constantine ↗
Centre
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+30 %
Rendement brut4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
445 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Constantine35 ventes depuis 2014 · 3 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 794 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Constantine à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 072 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Constantine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2024, appartement de 35 m² à 133 700 €, soit 3 820 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constantine ?

Non : 3 820 €/m² contre 3 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien