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France › Tours › Centre › Rue Constantine › n° 2

2 Rue Constantine, Tours

Vendu 132 000 € (3 220 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1950 · CP 3720018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 220 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Constantine3 938 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Centre3 000 €/m² 2 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Tours3 437 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 1 046 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 220 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Constantine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/05/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 132 000 €3 220 €/m² 3 220 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Constantine, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13−37 %2 489 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2024n° 15−16 %3 295 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2025n° 17−7 %3 675 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025n° 19−41 %2 322 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2025n° 23−18 %3 214 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024n° 25+8 %4 250 €/m²Appt 54 m² · vendu 2021n° 27+0 %3 943 €/m²Appt 11 m² · 4 ventes · 2024n° 29−28 %2 842 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2025
RUE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 3 938 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 220 €/m²1 vente · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 273 € 4 710 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 220 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CONSTANTINE 25 m² 99 750 € 3 990 €
17 RUE CONSTANTINE 25 m² 108 000 € 4 320 €
13 RUE CONSTANTINE 95 m² 254 030 € 2 674 €
19 RUE CONSTANTINE 36 m² 150 012 € 4 167 €
15 RUE CONSTANTINE 40 m² 114 000 € 2 850 €
15 RUE CONSTANTINE 50 m² 201 450 € 4 029 €
15 RUE CONSTANTINE 17 m² 76 007 € 4 471 €
15 RUE CONSTANTINE 74 m² 287 490 € 3 885 €
15 RUE CONSTANTINE 18 m² 83 268 € 4 626 €
23 RUE CONSTANTINE 35 m² 133 700 € 3 820 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 4 710 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Constantine
Fourchette courante3 149 – 4 384 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Constantine ↗
Centre
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+30 %
Rendement brut4.1 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Constantine35 ventes depuis 2014 · 3 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 794 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Constantine à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Constantine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/05/2023, appartement de 41 m² à 132 000 €, soit 3 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constantine ?

Non : 3 220 €/m² contre 3 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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