CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Grammont › Rue Auguste Comte › n° 49

49 Rue Auguste Comte, Tours

Vendu 78 000 € (2 438 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3720034 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Auguste Comte, 37200 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Auguste Comte3 706 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Tours3 419 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 208 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CO0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 438 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Auguste Comte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 438 € À 3 421 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 78 000 €2 438 €/m² 2 438 €
25/08/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €
13/07/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 786 € 5 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE AUGUSTE COMTE 30 m² 78 990 € 2 633 €
47 B RUE AUGUSTE COMTE 38 m² 136 990 € 3 605 €
47 B RUE AUGUSTE COMTE 64 m² 206 976 € 3 234 €
47 B RUE AUGUSTE COMTE 33 m² 125 994 € 3 818 €
47 B RUE AUGUSTE COMTE 34 m² 126 004 € 3 706 €
57 RUE AUGUSTE COMTE 28 m² 50 008 € 1 786 €
30 RUE AUGUSTE COMTE 68 m² 304 980 € 4 485 €
32 RUE AUGUSTE COMTE 125 m² 620 000 € 4 960 €
43 RUE AUGUSTE COMTE 36 m² 122 004 € 3 389 €
30 RUE DE LA VENDEE 28 m² 109 004 € 3 893 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Auguste Comte
Fourchette courante2 693 – 3 588 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Comte ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-15 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+29 %
Rendement brut4.2 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 78 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
407 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Auguste Comte50 ventes depuis 2014 · 3 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 419 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Auguste Comte à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 208 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 32 m² à 78 000 €, soit 2 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Non : 2 438 €/m² contre 3 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien