France › Tours › Montjoyeux › Avenue de Grammont › n° 74

74 Avenue de Grammont, Tours

Vendu 220 000 € (3 235 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3720040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Avenue de Grammont, 37200 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 311 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de Grammont2 318 €/m² 578 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Montjoyeux2 034 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Tours2 663 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 365 ventes comparables à moins de 143 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX9

LOGEMENTS32

Dernière vente : 3 235 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 075 € À 3 822 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

18/12/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 100 000 €1 075 €/m² 1 075 €

17/07/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 94 500 €3 500 €/m² 3 500 €

08/09/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/06/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 103 200 €3 822 €/m² 3 822 €

24/01/2023 n° 74 · Appartement · 5 p. 24/01/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 206 100 €1 982 €/m² 1 982 €

28/07/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €

19/05/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 000 €2 591 €/m² 2 591 €

12/03/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 600 €2 559 €/m² 2 559 €

10/12/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 96 000 €2 182 €/m² 2 182 €

08/10/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 000 €1 868 €/m² 1 868 €

19/06/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 167 000 €2 456 €/m² 2 456 €

13/12/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 62 400 €2 311 €/m² 2 311 €

21/08/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

13/08/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €

22/01/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 90 000 €1 324 €/m² 1 324 €

13/01/2016 n° 74 · Appartement · 4 p. 13/01/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 241 400 €2 596 €/m² 2 596 €

15/12/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 52 000 €1 926 €/m² 1 926 €

29/12/2014 n° 74 · Appartement · 5 p. 29/12/2014 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 165 000 €1 587 €/m² 1 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de Grammont, numéro par numéro

84 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 74 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65+0 %2 318 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2024 n° 73−2 %2 272 €/m²Appt 130 m² · 18 ventes · 2026 n° 77+31 %3 046 €/m²Maison 131 m² · vendu 2021 n° 77 B+7 %2 469 €/m²Appt 118 m² · 3 ventes · 2023 n° 79−12 %2 049 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2023 n° 81+2 %2 353 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2023 n° 83 B+10 %2 545 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2025

AVENUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 2 318 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 66+25 %2 909 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2021 n° 70+25 %2 886 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2024 n° 72 B+1 %2 330 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2021

n° 74VOUS ÊTES ICI2 311 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 74 B+2 %2 371 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2025 n° 76+20 %2 791 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 84 adresses vendues Avenue de Grammont →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 905 € 4 067 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 997 € 2 857 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 66 990 € 3 190 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 58 002 € 2 762 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 55 545 € 2 645 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 64 995 € 3 095 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 955 € 2 855 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 61 992 € 2 952 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 59 997 € 2 857 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 54 999 € 2 619 €

206 RUE DE LA SAGERIE 21 m² 64 995 € 3 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 4 067 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Grandmont

Ventes sur la voie0

Voir Grandmont ↗

Montjoyeux

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune16ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-24 %

Voir Montjoyeux ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+1 %

Rendement brut6 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

865 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue de Grammont578 ventes depuis 2014 · 2 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontjoyeux1 062 ventes · 2 034 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 663 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue de Grammont à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue de Grammont a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 68 m² à 220 000 €, soit 3 235 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Grammont ?

Oui : 3 235 €/m² contre 2 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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