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France › Toulouse › Chapou › Passage Bailly › n° 3

3 Passage Bailly, Toulouse

Vendu 82 053 € (1 465 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 310003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 429 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Bailly1 428 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Chapou3 481 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −63 %Toulouse3 878 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 1 463 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS89
Dernière vente : 1 465 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Bailly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 148 € À 1 465 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 82 053 €1 465 €/m² 1 465 €
30/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 007 €1 429 €/m² 1 429 €
20/11/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 101 472 €1 450 €/m² 1 450 €
31/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 361 €1 148 €/m² 1 148 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Bailly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %1 419 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024
n° 3VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5+2 %1 460 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024n° 7+1 %1 444 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024
PASSAGE BAILLYMÉDIANE DE LA RUE 1 428 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 4+0 %1 429 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026n° 6+0 %1 424 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025n° 8−5 %1 351 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 247 € 7 842 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 465 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DES AMIDONNIERS 55 m² 240 020 € 4 364 €
36 RUE DES AMIDONNIERS 57 m² 241 623 € 4 239 €
10 B RUE SAINT BRUNO 89 m² 369 973 € 4 157 €
10 B RUE SAINT BRUNO 89 m² 199 983 € 2 247 €
38 RUE DES AMIDONNIERS 19 m² 148 998 € 7 842 €
38 RUE DES AMIDONNIERS 22 m² 74 998 € 3 409 €
42 B RUE DES AMIDONNIERS 61 m² 266 021 € 4 361 €
42 B RUE DES AMIDONNIERS 24 m² 127 512 € 5 313 €
2 RUE EMILE DUPLOYE 69 m² 288 834 € 4 186 €
2 B RUE EMILE DUPLOYE 58 m² 224 982 € 3 879 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 247 € à 7 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Bruno
Fourchette courante3 024 – 4 492 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Bruno ↗
Chapou
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune36ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-10 %
Voir Chapou ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+31 %
Rendement brut3.9 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,1 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
758 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Bailly33 ventes depuis 2014 · 1 428 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChapou588 ventes · 3 481 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 3 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Bailly à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 465 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Bailly a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 56 m² à 82 053 €, soit 1 465 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bailly ?

Oui : 1 465 €/m² contre 1 428 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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