CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Toulouse › Leygue › Passage Bailly › n° 7

7 Passage Bailly, Toulouse

Vendu 100 064 € (1 429 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 314000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 429 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Bailly1 428 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Leygue3 417 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −62 %Toulouse3 801 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 044 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS89
Dernière vente : 1 429 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Passage Bailly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 428 € À 1 481 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 064 €1 429 €/m² 1 429 €
31/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 99 951 €1 428 €/m² 1 428 €
10/06/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 103 650 €1 481 €/m² 1 481 €
06/02/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/02/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 81 667 €1 458 €/m² 1 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Bailly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %1 419 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024n° 3+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 5+2 %1 460 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²4 ventes · dernière 2024
PASSAGE BAILLYMÉDIANE DE LA RUE 1 428 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 4+0 %1 429 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026n° 6+0 %1 424 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025n° 8−5 %1 351 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 328 € 7 069 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
102 AV JEAN RIEUX 177 m² 757 914 € 4 282 €
104 AV JEAN RIEUX 54 m² 199 584 € 3 696 €
104 AV JEAN RIEUX 46 m² 200 744 € 4 364 €
1 RUE RASPAIL 15 m² 95 595 € 6 373 €
1 RUE RASPAIL 18 m² 109 332 € 6 074 €
1 RUE RASPAIL 18 m² 109 872 € 6 104 €
112 AV JEAN RIEUX 72 m² 220 032 € 3 056 €
23 RUE RASPAIL 54 m² 214 488 € 3 972 €
101 AV JEAN RIEUX 174 m² 405 072 € 2 328 €
1 PL ARMAND LEYGUE 70 m² 262 010 € 3 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 328 € à 7 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raspail
Fourchette courante3 405 – 5 017 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Raspail ↗
Leygue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune41ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-10 %
Voir Leygue ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+29 %
Rendement brut4.3 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,4 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
8,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
948 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEPassage Bailly33 ventes depuis 2014 · 1 428 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeygue448 ventes · 3 417 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 3 801 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Passage Bailly à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 044 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Passage Bailly a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 70 m² à 100 064 €, soit 1 429 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bailly ?

Oui : 1 429 €/m² contre 1 428 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien