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France › Toulouse › Raynal › Passage Bailly › n° 8

8 Passage Bailly, Toulouse

Vendu 92 425 € (1 320 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 315008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 320 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Passage Bailly1 428 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Raynal2 621 €/m² 1 295 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Toulouse3 210 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 1 048 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS89
Dernière vente : 1 320 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Bailly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 038 € À 1 491 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 92 425 €1 320 €/m² 1 320 €
06/12/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 71 649 €1 038 €/m² 1 038 €
10/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 77 401 €1 382 €/m² 1 382 €
25/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 98 392 €1 406 €/m² 1 406 €
28/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 502 €1 167 €/m² 1 167 €
02/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 83 480 €1 491 €/m² 1 491 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Bailly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %1 419 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024n° 3+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 5+2 %1 460 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024n° 7+1 %1 444 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024
PASSAGE BAILLYMÉDIANE DE LA RUE 1 428 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 4+0 %1 429 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026n° 6+0 %1 424 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI1 320 €/m²6 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 396 € 7 867 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 320 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE BETEILLE 55 m² 284 625 € 5 175 €
12 RUE BETEILLE 68 m² 209 848 € 3 086 €
5 RUE BETEILLE 15 m² 118 005 € 7 867 €
5 RUE BETEILLE 15 m² 111 630 € 7 442 €
5 RUE BETEILLE 35 m² 133 770 € 3 822 €
15 RUE KLEBER 20 m² 70 000 € 3 500 €
5 RUE KLEBER 40 m² 143 520 € 3 588 €
5 RUE KLEBER 43 m² 135 020 € 3 140 €
5 RUE KLEBER 40 m² 160 760 € 4 019 €
2 RUE DU CLAIRON POUGET 64 m² 246 656 € 3 854 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 396 € à 7 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Beteille
Fourchette courante2 996 – 4 263 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Beteille ↗
Raynal
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune106ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-18 %
Voir Raynal ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+9 %
Rendement brut5.4 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,3 %
au prix de 92 k€
NET (EST.)
8,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
948 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Bailly33 ventes depuis 2014 · 1 428 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaynal1 295 ventes · 2 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Bailly à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 320 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 048 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Bailly a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 70 m² à 92 425 €, soit 1 320 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bailly ?

Non : 1 320 €/m² contre 1 428 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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