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France › Toulouse › Raynal › Passage Bailly › n° 2

2 Passage Bailly, Toulouse

Vendu 79 545 € (1 420 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 315001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 420 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Passage Bailly1 428 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Raynal2 597 €/m² 1 253 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Toulouse3 229 €/m² 110 717 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 1 005 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS89
Dernière vente : 1 420 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Bailly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 420 € À 1 461 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 79 545 €1 420 €/m² 1 420 €
27/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 100 805 €1 420 €/m² 1 420 €
30/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 339 €1 461 €/m² 1 461 €
22/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 174 €1 458 €/m² 1 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Bailly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %1 419 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024n° 3+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 5+2 %1 460 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024n° 7+1 %1 444 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024
PASSAGE BAILLYMÉDIANE DE LA RUE 1 428 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 420 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 4+2 %1 462 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2025n° 6+0 %1 424 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025n° 8−5 %1 351 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 639 € 9 394 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 420 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 26 m² 134 992 € 5 192 €
73 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 101 m² 297 950 € 2 950 €
73 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 36 m² 95 004 € 2 639 €
73 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 49 m² 144 501 € 2 949 €
73 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 69 m² 183 747 € 2 663 €
77 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 43 m² 120 013 € 2 791 €
71 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY 129 m² 380 034 € 2 946 €
5 RUE KLEBER 43 m² 135 020 € 3 140 €
5 RUE KLEBER 40 m² 160 760 € 4 019 €
5 RUE KLEBER 40 m² 143 520 € 3 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 639 € à 9 394 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Beteille
Fourchette courante2 992 – 4 258 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Beteille ↗
Raynal
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune106ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-20 %
Voir Raynal ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-2 %
vs département+9 %
Rendement brut5.4 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 98
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 989 – 2 758 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,4 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
8,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
758 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Bailly32 ventes depuis 2014 · 1 428 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaynal1 253 ventes · 2 597 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse110 717 ventes · 3 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Bailly à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 420 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 005 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Bailly a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 56 m² à 79 545 €, soit 1 420 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bailly ?

Non : 1 420 €/m² contre 1 428 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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