CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Toulouse › La Salade › Passage Bailly › n° 4

4 Passage Bailly, Toulouse

Vendu 97 650 € (1 395 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 312002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 395 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Passage Bailly1 428 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %La Salade2 683 €/m² 1 957 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Toulouse2 880 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 147 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX4
LOGEMENTS89
Dernière vente : 1 395 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Bailly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 395 € À 1 468 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 97 650 €1 395 €/m² 1 395 €
09/04/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 81 889 €1 462 €/m² 1 462 €
04/06/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 82 200 €1 468 €/m² 1 468 €
29/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 97 650 €1 395 €/m² 1 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Bailly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %1 419 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024n° 3+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025n° 5+2 %1 460 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024n° 7+1 %1 444 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024
PASSAGE BAILLYMÉDIANE DE LA RUE 1 428 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %1 439 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI1 395 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 6+0 %1 424 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025n° 8−5 %1 351 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 400 € 4 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE PAGES 44 m² 149 996 € 3 409 €
17 RTE DE LAUNAGUET 41 m² 145 878 € 3 558 €
17 RTE DE LAUNAGUET 66 m² 211 992 € 3 212 €
17 RTE DE LAUNAGUET 57 m² 197 163 € 3 459 €
17 RTE DE LAUNAGUET 35 m² 122 500 € 3 500 €
13 RUE EUGENE LABICHE 71 m² 212 006 € 2 986 €
6 AV DE FRONTON 50 m² 160 000 € 3 200 €
6 AV DE FRONTON 70 m² 199 920 € 2 856 €
6 AV DE FRONTON 70 m² 160 020 € 2 286 €
27 RUE PAGES 159 m² 428 982 € 2 698 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 4 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pages
Fourchette courante3 409 – 3 571 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pages ↗
La Salade
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune100ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-7 %
Voir La Salade ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-2 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,6 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
8,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
948 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Bailly33 ventes depuis 2014 · 1 428 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Salade1 957 ventes · 2 683 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 2 880 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Bailly à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 147 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Bailly a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 70 m² à 97 650 €, soit 1 395 €/m².

Est-ce cher pour Passage Bailly ?

Non : 1 395 €/m² contre 1 428 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien